8% Rendite nach Steuern möglich - Denkmalschutz 100% Abschreibung + 40 Jahre AfA - modernisierte 2-Zi. Whg., stilvoller Altbau, ruhige City-Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt am östlichen Ende der Lutherstraße, nahe der Kreuzung zur Kirchhofallee unmittelbar gegenüber dem Nordzugang des Südfriedhofs, einer beliebten großen, grünen Oase mitten in der Stadt. Der Südfriedhof in Kiel wurde 1869 eröffnet und gilt als die erste vollständig als Parkfriedhof durchgestaltete Anlage in Deutschland. Er liegt etwa zwei Kilometer südwestlich der Altstadt zwischen dem Winterbeker Weg und der Saarbrückenstraße. Das Haus liegt sowohl in einer guten Mikro- als auch einer gefragten Makrolage. Es befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Parkmöglichkeiten gibt es rundherum. Das Gebäude erhält von Südwesten viel Licht, da sich hinten genau gegenüber keine anderen höheren Häuser befinden. Der Bereich Lutherstraße/Südfriedhof ist bereits seit Jahrzehnten als Szeneviertel bekannt und beliebt bei Studenten, Künstlern, Kreativen, jungen Leuten und Restaurant-, Bar- und KneipenfreundInnen. In unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhauses stehen alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte etc. zur Verfügung. Die Kieler Innenstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso sind der Citti-Park und zwei Möbelhäuser in der näheren Umgebung. Die Kieler Universität ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar.