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    2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Düsseltal

    40239 Düsseldorf

    Preis:309.999 €
    €/m²:4769 €/m²
    Fläche:65 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1962
    2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Düsseltal – 40239 Düsseldorf – Bild 1 von 8
    2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Düsseltal – 40239 Düsseldorf – Vorschaubild 1
    2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Düsseltal – 40239 Düsseldorf – Vorschaubild 2
    2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Düsseltal – 40239 Düsseldorf – Vorschaubild 3
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    2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Düsseltal – 40239 Düsseldorf – Vorschaubild 7
    2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Düsseltal – 40239 Düsseldorf – Vorschaubild 8

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Düsseldorf · Alle Immobilien in Düsseldorf

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 29. Juni 2026 um 02:46
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche65 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr1962

    Kosten

    • Kaufpreis309.999 €
    • Preis pro m²4769 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Badewanne

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-08-01T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    824 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    9888 €

    Mietrendite (ROI)

    3.19%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort40239 Düsseldorf
    • BundeslandNordrhein-Westfalen

    Lagebeschreibung

    Das Objekt befindet sich im Herzen von Düsseldorf und überzeugt durch seine hervorragend angebundene, urbane Lage mit erstklassiger Infrastruktur.Direkt vor der Haustür befindet sich eine Aldi-Filiale, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem und ohne lange Wege erledigt werden können. Im Erdgeschoss des Wohngebäudes ist zudem ein Sonnenstudio angesiedelt - ideal für alle, die Wellness und kurze Wege schätzen.Nur wenige Minuten entfernt liegt der Düsseldorf Hauptbahnhof. Von hier aus bestehen optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindungen - sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr. Pendler profitieren ebenso wie Vielreisende von der ausgezeichneten Erreichbarkeit. Ergänzt wird die Infrastruktur durch eine nahegelegene Tankstelle, die zusätzliche Flexibilität im Alltag bietet.Die zentrale Innenstadtlage verbindet urbanes Leben mit maximaler Versorgungssicherheit: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile.Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus City-Lifestyle, Komfort und Mobilität - ideal für alle, die das pulsierende Leben Düsseldorfs schätzen.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Düsseldorf beträgt 309.999 € (entspricht 4769 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 65 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 40239 Düsseldorf.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1962.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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