4,36% Rendite | Vermietetes 1-Zimmer-Apartment (sanierungsbedürftig) im 3. OG mit Kellerabteil

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Mühlburg, einem gewachsenen und urban geprägten Wohnstandort westlich der Karlsruher Innenstadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und die gelungene Kombination aus urbanem Leben, Nahversorgung und zahlreichen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Mühlburg zählt zu den etablierten Stadtteilen Karlsruhes mit einem lebendigen Geschäftsleben und einer ausgezeichneten Nahversorgung.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Karlsruhe-Mühlburg gewährleisten schnelle Verbindungen in die Karlsruher Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in das regionale Umland. Auch mit dem Pkw sind die Bundesstraßen B10 und B36 sowie die umliegenden Autobahnanschlüsse innerhalb weniger Minuten erreichbar, wodurch eine optimale Verkehrsanbindung in sämtliche Richtungen besteht.Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die nahegelegene Alb, die weitläufige Günther-Klotz-Anlage sowie zahlreiche Grün- und Freiflächen laden zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Karlsruher Innenstadt mit ihrem umfangreichen kulturellen Angebot, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer vielfältigen Gastronomie.Durch die zentrale Lage, die sehr gute Infrastruktur und die hohe Nachfrage nach Wohnraum stellt Mühlburg sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen nachhaltig attraktiven Wohnstandort dar.