Traumhafter Domblick & Südwest-Hanglage: Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerpotenzial

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, etablierten und familienfreundlichen Wohngegend im Nordosten von Regensburg (Bereich Konradsiedlung/Brandlberg). Die erhöhte Hanglage kombiniert die Vorzüge eines entspannten Lebens im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die historische Regensburger Altstadt.Hervorragende Infrastruktur & kurze WegeAlle Geschäfte des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte - befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene "Gewerbepark Regensburg"-Areal sowie das Donau-Einkaufszentrum (DEZ) bieten zudem umfassende Shopping-Möglichkeiten und eine erstklassige medizinische Versorgung. Für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.Freizeit und Erholung direkt vor der HaustürDie Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus. Das angrenzende Naturschutzgebiet Brandlberg lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Regensburger Innenstadt mit ihrem UNESCO-Welterbe-Charme nur rund 4 Kilometer entfernt.Optimale VerkehrsanbindungDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent; die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in kurzen Taktzeiten direkt ins Zentrum oder zum Hauptbahnhof. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B16 und B8 sowie der Autobahnen A3 und A93, wodurch auch die großen Arbeitgeber der Region (wie BMW, Krones oder Continental) perfekt angebunden sind.Eine ausführliche Standortanalyse liegt dem Exposé bei.