Moderne Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse und Tiefgarage in Zentrumsnähe von Passau/Auerbach

Die Immobilie in der Graneckerstraße 1, 94036 Passau überzeugt durch eine Lage, die den Alltag angenehm effizient macht und zugleich Raum für Freizeit und Erholung lässt. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Umfeld mit sehr guter Anbindung und kurzen Wegen zu Einkauf, Sport und Stadtleben.Ankommen und mobil bleibenDirekt in der Nähe (2 Minuten zu Fuß) liegt die Bushaltestelle "Kubinstraße Passau". Für die regionale Anbindung bietet sich die Bahnstation Passau an, ca. 2,5 km entfernt und mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Minuten an der Autobahnauffahrt zur A3, was die Lage besonders attraktiv für Pendler und alle macht, die flexibel zwischen Stadt und Umland unterwegs sein möchten. Einkaufen und tägliche BesorgungenDie Nahversorgung ist ausgesprochen komfortabel: ALDI, Lidl und der Drogeriemarkt DM liegen jeweils nur ca. 100 m entfernt, ideal für den schnellen Einkauf zwischendurch. Ergänzend bietet der Denns BioMarkt in ca. 400 m Entfernung eine gute Auswahl für bewusste Ernährung. Freizeit, Sport und AusgleichWer Wert auf einen aktiven Alltag legt, findet passende Angebote in der Umgebung. Gastronomie und StadtlebenFür den Feierabend oder das Treffen mit Freunden gibt es in der Umgebung eine angenehme Auswahl: Die Pastabar liegt in ca. 1 km Entfernung und bietet eine unkomplizierte Option für den schnellen Genuss. Auch weitere Restaurants und Bars sind in wenigen Minuten erreichbar und runden das urbane Angebot ab.Gesundheit und VersorgungDie medizinische Grundversorgung ist gut abgedeckt. Eine Apotheke, die Apotheke im PaWo Center, liegt in ca. 700 m Entfernung. Für weiterführende Versorgung ist das Klinikum Passau in ca. 2,5 km gut erreichbar.