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    Gute Lagen bleiben im Kopf. Gute Wohnungen auch.

    22301 Hamburg

    Preis:825.000 €
    €/m²:11620 €/m²
    Fläche:71 m²
    Zimmer:3.5
    Baujahr:1972
    Gute Lagen bleiben im Kopf. Gute Wohnungen auch. – 22301 Hamburg – Bild 1 von 6
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 23. August 2026 um 02:50
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche71 m²
    • Zimmer3.5
    • Baujahr1972

    Kosten

    • Kaufpreis825.000 €
    • Preis pro m²11620 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet
      • Provisionsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.615 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      19380 €

      Mietrendite (ROI)

      2.35%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22301 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Winterhude zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und verbindet hanseatischen Charme mit urbanem Lebensgefühl auf besondere Weise. Prächtige Altbauten, stilvolle Neubauten, weitläufige Grünflächen und die unmittelbare Nähe zur Außenalster verleihen dem Stadtteil seine unverwechselbare Atmosphäre.Besonders die Umgebung rund um den Mühlenkamp und den Poelchaukamp steht für modernes, entspanntes Stadtleben mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Feinkostläden prägen das lebendige Straßenbild und machen das Viertel zu einem beliebten Treffpunkt für eine junge, stilbewusste Nachbarschaft.Ob ein Spaziergang entlang der Alsterkanäle, ein Kaffee in der Morgensonne oder der Abend im Lieblingsrestaurant um die Ecke, hier verbindet sich urbanes Flair mit einer angenehmen Gelassenheit. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an die Hamburger Innenstadt.Die Lage vereint damit das Beste aus zwei Welten: ein lebendiges Quartier mit besonderem Charme und ein Zuhause mit hoher Aufenthaltsqualität mitten in einer der attraktivsten Adressen Hamburgs.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Gute Lagen bleiben im Kopf. Gute Wohnungen auch.

      Inseriert am 14. August 2026
      Immobilienscout24
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      Inseriert am 4. August 2026
      Private Immobilienangebote
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      Gute Lagen bleiben im Kopf. Gute Wohnungen auch.

      Inseriert am 29. Juli 2026
      Immobilienscout24
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 825.000 € (entspricht 11620 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 71 m² und das Objekt verfügt über 3.5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22301 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1972.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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