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    4. Perfekte Harmonie: Haus, Grundstück & Finanzierung aus einer Hand.

    Perfekte Harmonie: Haus, Grundstück & Finanzierung aus einer Hand.

    81549 München

    Preis:1.565.000 €
    €/m²:11099 €/m²
    Fläche:141 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:k.A.
    Perfekte Harmonie: Haus, Grundstück & Finanzierung aus einer Hand. – 81549 München – Bild 1 von 4
    Perfekte Harmonie: Haus, Grundstück & Finanzierung aus einer Hand. – 81549 München – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 1. Juli 2026 um 20:32
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche141 m²
    • Grundstücksfläche805 m²
    • Zimmer4
    • Baujahrk.A.

    Kosten

    • Kaufpreis1.565.000 €
    • Preis pro m²11099 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.960 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      35520 €

      Mietrendite (ROI)

      2.27%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81549 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Stadtteil Obergiesing-Fasangarten im Süden von München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, familienfreundliche Wohnstruktur sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar.Dank S-Bahn sowie Bus- und Tramverbindungen besteht eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und der Perlacher Forst einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv und stark nachgefragt.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in München beträgt 1.565.000 € (entspricht 11099 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 141 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 81549 München.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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