Sofort bezugsfrei - Einfamilienhaus mit Charakter, Innenhof und Dachterrasse in Köln-Worringen

SonstigesFür eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, bei E-Mail-Anfragen Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank.Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):- Energieausweistyp: Bedarfsausweis- Endenergiebedarf: 346,7 kWh/(m²·a)- Energieeffizienzklasse: H- Wesentlicher Energieträger: Heizöl- Baujahr Gebäude: 1960- Baujahr Heizungsanlage: 2003- Gültig bis: 24.01.2027Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren?Profitieren Sie von unserer lokalen Marktkenntnis, einer fundierten Wertermittlung und einer individuellen Vermarktungsstrategie. Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf - persönlich, transparent und mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.Weitere Informationen finden Sie unter:falcimmo.de/immobilienmakler-in-koeln-rechtsrheinisch-mitte.htmlStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2019Die Immobilie befindet sich in Köln-Worringen, dem nördlichsten Stadtteil der Domstadt. Die Lage verbindet den eigenständigen Charakter eines traditionsreichen Ortskerns mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Rhein sowie die umliegenden Naturräume der Rheinaue, des Worringer Bruchs und des Chorbuschs bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden im Grünen.Rund um die historische Pankratiuskirche prägen kleine Geschäfte, gastronomische Angebote und eine gewachsene Nachbarschaft das Ortsbild. Ein ausgeprägtes Vereinsleben mit zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten unterstreicht die hohe Lebensqualität des Stadtteils. Auch ein 18-Loch-Golfplatz befindet sich im westlichen Teil Worringens. Mit EDEKA, PENNY und ALDI stehen zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf innerhalb des Stadtteils zur Verfügung.Über die nahegelegene Autobahn A57 sowie verschiedene Busverbindungen ist Worringen gut an das Kölner Stadtgebiet und die umliegenden Städte angebunden. Damit vereint der Standort naturnahes Wohnen, eine angenehme Ortsstruktur und eine überzeugende Erreichbarkeit.