Umfangreich saniert im Erdgeschoß - Familie oder Alterssitz- ruhig mit ca. 200 m² Gartenidylle

Die Immobilie befindet sich im beliebten Bonner Stadtbezirk Beuel, genauer in Holtorf - einer Lage, die besonders durch ihre hervorragende Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt überzeugt. Die Kombination aus urbaner Anbindung und gleichzeitig kurzen Wegen im Alltag macht diesen Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien äußerst attraktiv.Das Bonner Zentrum erreichen Sie je nach Verkehrslage in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Auch die Beueler Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in komfortabler Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Bonner Innenstadt, Beuel-Zentrum sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch für Fahrradfahrer bietet die Lage praktische Vorteile - sowohl entlang des Rheins als auch in Richtung Innenstadt bestehen gut ausgebaute Verbindungen.Besonders hervorzuheben ist zudem die verkehrsgünstige Lage für Pendler. Die Autobahnanschlüsse in Richtung A59, A565 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln, Siegburg, Sankt Augustin oder in den Rhein-Sieg-Kreis.Trotz der urbanen Infrastruktur profitieren Bewohner hier von kurzen Wegen ins Grüne. Der Rhein, verschiedene Naherholungsbereiche sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im erweiterten Umfeld und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die urbanes Leben, gute Erreichbarkeit und hohe Alltagstauglichkeit in einer für Bonn besonders gefragten Region miteinander verbindet.