Selbst nutzen, vermieten oder beides - bezugsfreies 3-Familienhaus, sofort verfügbar in Arheilgen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Altbau-Haus aus dem Jahr 1910 in der Weiterstädter Straße in 64291 Darmstadt-Arheilgen. Das Grundstück umfasst 530 m², die Wohnfläche rund 190 m². Verteilt auf zwei Vollgeschosse (beide knapp 70 m²) und ein ausgebautes Dachgeschoss (50m²) bietet das Haus 9 Zimmer, 3 Badezimmer und 2 Gäste-WCs. Hinzu kommen ein Vollkeller sowie eine Einzelgarage auf dem eigenen Grundstück.Das Objekt befindet sich seit drei Generationen in Familienbesitz und wurde durchgängig gepflegt. Massive Bauweise, gedämmte Außenwände, doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 1998), erneuerter Dachstuhl und eine Gas-Zentralheizung bilden ein solides bauliches Fundament. Die Übergabe erfolgt leerstehend und bezugsfrei.Die Lage in Darmstadt-Arheilgen verbindet ruhiges Wohnen mit kurzer Anbindung: S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt am Main in wenigen Gehminuten, Nahversorgung und Schulen im Umfeld.Das Haus eignet sich für unterschiedliche Nutzungen: als Einfamilienhaus mit großem Garten, als Mehrgenerationenhaus oder als Zwei- bis Dreifamilienhaus zur Kapitalanlage. Aufteilung und Größe lassen individuelle Modernisierungs- und Entwicklungsschritte zu.Eckdaten auf einen Blick:Objektart: Altbau / MehrfamilienhausBaujahr: 1910Wohnfläche: ca. 190 m²Grundstück: 530 m²Zimmer: 9Badezimmer: 3, Gäste-WCs: 2Keller: VollkellerStellplatz: EinzelgarageHeizung: Gas-ZentralDarmstadt-Arheilgen, 64291Darmstadt-Arheilgen, der nördlichste Stadtteil der Wissenschaftsstadt Darmstadt, verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit kurzen Wegen in alle Richtungen. Das Haus liegt in der Weiterstädter Straße in 64291 Darmstadt-Arheilgen - eine etablierte Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die sich langfristig sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter bewährt.Öffentliche VerkehrsmittelDer S-Bahnhof Darmstadt-Arheilgen liegt direkt an der Weiterstädter Straße und ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Über die S-Bahn-Linien S3 und S4 des RMV gelangen Sie ohne Umstieg zum Darmstädter Hauptbahnhof, nach Frankfurt am Main sowie zum Frankfurter Flughafen. Ergänzend ist Arheilgen über die Straßenbahnlinien 6 und 7 sowie mehrere Buslinien an das gesamte Darmstädter Nahverkehrsnetz angebunden.Auto- und FernverkehrsanbindungDie Auffahrten zur A5 und A67 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar - über das Darmstädter Kreuz liegen Frankfurt, Mannheim, Heidelberg und der Flughafen Frankfurt im bequemen Pendlerradius. Wer beruflich pendelt, findet hier eine der besten Verkehrslagen im Rhein-Main-Gebiet.Schulen und KinderbetreuungArheilgen bietet eine vollständige Bildungsinfrastruktur. Die Astrid-Lindgren-Schule und die Wilhelm-Busch-Schule sind als Grundschulen direkt im Stadtteil ansässig. Weiterführend steht die Stadtteilschule Arheilgen als Ganztagsschule mit umfangreichem Betreuungsangebot zur Verfügung. Ergänzend befinden sich mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten in fußläufiger Entfernung - ein klarer Vorteil für Familien.Nahversorgung und FreizeitSupermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Für die Freizeit bietet Arheilgen den Naturbadesee Arheilger Mühlchen mit dem umliegenden Grünzug Ruthsenbach, zahlreiche Sportstätten sowie die Kinder- und Jugendfarm Darmstadt. Die Darmstädter Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants, Theatern und Hochschulen ist in wenigen Minuten erreicht.Arheilgen ist ein gewachsener Wohnstandort mit kurzen Wegen, intakter Infrastruktur und einer überzeugenden Mischung aus Stadtnähe und ruhiger Wohnatmosphäre.