Hochparterre mit Balkon und Stellplatz in beliebter Wohnlage

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit drei Zimmern befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Sechsparteienhauses in Vellmar-West. Dank der wenigen Stufen bis zum Wohnungseingang ist die Wohnung bequem erreichbar.Der gut durchdachte Grundriss und die hellen, freundlichen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen sorgt für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den schönen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.Neben der separaten Küche und dem Badezimmer verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Gäste-WC. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet wertvollen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz.Eine attraktive Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen.Laufendes Hausgeld: 244,05 € / MonatZuführung zur Instandhaltungsrücklage: 62,48 € / MonatGesamtes Hausgeld: 306,53 € / MonatStand der Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft (31.12.2025): 66.759,09 €Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Vellmar-West, einer der gefragtesten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Kassel. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle "Rheinstahlring" ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung innerhalb Vellmars sowie in Richtung Kassel. Ebenfalls in kurzer Entfernung befindet sich die Haltestelle "Dörnbergstraße", an der Bus- und Straßenbahnlinien verkehren und eine komfortable Anbindung an die Kasseler Innenstadt sowie den Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe ermöglichen.Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Stadtteils.Pendler profitieren zudem von der guten Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Kasseler Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso bestehen schnelle Verbindungen in Richtung A44, A49 und A7. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete zu einer aktiven Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Ahnepark in Vellmar, der mit seinen weitläufigen Grünanlagen, Wasserflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu den beliebtesten Erholungszielen der Region zählt.