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    4. Traumhafte Stadtvilla mit Terrasse in Erlangen Bruck

    Traumhafte Stadtvilla mit Terrasse in Erlangen Bruck

    91058 Erlangen

    Preis:994.000 €
    €/m²:6413 €/m²
    Fläche:155 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:2026
    Traumhafte Stadtvilla mit Terrasse in Erlangen Bruck – 91058 Erlangen – Bild 1 von 9
    Traumhafte Stadtvilla mit Terrasse in Erlangen Bruck – 91058 Erlangen – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Erlangen · Alle Immobilien in Erlangen

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 1. März 2026 um 02:36
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche155 m²
    • Grundstücksfläche523 m²
    • Zimmer5
    • Baujahr2026

    Kosten

    • Kaufpreis994.000 €
    • Preis pro m²6413 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2027-08-31T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Provisionsfrei
    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    2.433 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    29196 €

    Mietrendite (ROI)

    2.94%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

    Kartenansicht wird geladen...

    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort91058 Erlangen
    • BundeslandBayern

    Lagebeschreibung

    Die Lage in Bruck ist ideal für Familien, da sie eine hervorragende Erreichbarkeit der wichtigsten Annehmlichkeiten bietet. Nur 40 Meter entfernt befindet sich die Max-und-Justine-Elsner-Schule, was den Schulweg für Ihre Kinder erheblich verkürzt. Darüber hinaus begeistert der nahegelegene städtische Kindergarten, der sich nur 74 Meter entfernt befindet – ideal für die Kleinsten. Für Ihre täglichen Einkäufe erreichen Sie den Supermarkt tegut in nur 560 Metern.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls bestens: Die Bushaltestelle Bruck Kirche ist nur 140 Meter entfernt, während die Bahnhöfe Erlangen-Bruck und Erlangen Paul-Gossen-Straße in 760 bzw. 1100 Metern liegen. Ein nahegelegener Park, der 290 Meter entfernt ist, bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Familienausflüge.

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    Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

    Traumhafte Stadtvilla mit Terrasse in Erlangen Bruck

    Inseriert am 27. Februar 2026
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    994.000 €
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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Haus in Erlangen beträgt 994.000 € (entspricht 6413 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 155 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Haus liegt in 91058 Erlangen.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 2026.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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