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    4. EIN BALKON KOMMT SELTEN ALLEIN - 2,5-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen am Duisburger Kaiserberg

    EIN BALKON KOMMT SELTEN ALLEIN - 2,5-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen am Duisburger Kaiserberg

    47058 Duisburg

    Preis:163.000 €
    €/m²:2587 €/m²
    Fläche:63 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1982
    EIN BALKON KOMMT SELTEN ALLEIN - 2,5-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen am Duisburger Kaiserberg – 47058 Duisburg – Bild 1 von 9
    EIN BALKON KOMMT SELTEN ALLEIN - 2,5-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen am Duisburger Kaiserberg – 47058 Duisburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Duisburg · Alle Immobilien in Duisburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 20. Juli 2026 um 19:46
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche63 m²
    • Zimmer2
    • Etage1
    • Baujahr1982
    • ZustandGepflegt

    Kosten

    • Kaufpreis163.000 €
    • Preis pro m²2587 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Aufzug
    Keller
    Kabelanschluss

    Objektdetails

    • KategorieWohnung
    • Aktuelle NutzungBezug: kurzfristig

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    D
    (114 kWh/(m²·a))

    Energiedetails

    • EnergieträgerGas
    • HeizungsartZentralheizung

    Energieausweis

    • AusweistypVerbrauchsausweis
    • Gültig bisbis 28.01.2027
    • Baujahr laut Ausweis1982

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    539 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    6468 €

    Mietrendite (ROI)

    3.97%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort47058 Duisburg
    • BundeslandNordrhein-Westfalen

    Lagebeschreibung

    Duisburg-Kaiserberg gilt als First-Class-Wohnlage innerhalb Duisburgs. Die direkte Nähe zu einem Waldgebiet, der unmittelbare Zugang zum parkähnlich angelegten Kaiserberg, die Innenstadtnähe mit allen Angeboten der bestehenden Infrastruktur und die hervorragende verkehrstechnische Anbindung schaffen eine exzellente Wohnqualität.Geprägt ist der Wohnstandort Kaiserberg durch eine aufgelockerte klassische Villenbebauung und zwei Neubau-Arealen, dem Kaiserpalais und dem Wilhelmsquartier.Mit dieser Bebauung ist jüngst ein architektonisches Juwel entstanden, welches seine Entstehung dem Verkauf eines ehemaligen Resataurantbetriebes, der "Wilhelmshöhe" zu verdanken hat.Eine in diesem Quartier neu entstandene Treppenanlage bildet eine angenehme Zuwegung direkt auf den Kaiserberg. Sie befindet sich unmittelbar gegenüber der hier angebotenen Liegenschaft. Das angenehme Klima durch den angrenzenden Wald ist deutlich spürbar.

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    Inseriert am 16. Juli 2026
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    Inseriert am 14. Juli 2026
    Immobilienscout24
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    163.000 €
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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Duisburg beträgt 163.000 € (entspricht 2587 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 63 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 47058 Duisburg.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1982.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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