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    4. The Art of Coming Home - Mit Leidenschaft erschaffen, bis ins kleinste Detail.

    The Art of Coming Home - Mit Leidenschaft erschaffen, bis ins kleinste Detail.

    12049 Berlin

    Preis:749.000 €
    €/m²:7133 €/m²
    Fläche:105 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1909
    The Art of Coming Home - Mit Leidenschaft erschaffen, bis ins kleinste Detail. – 12049 Berlin – Bild 1 von 9
    The Art of Coming Home - Mit Leidenschaft erschaffen, bis ins kleinste Detail. – 12049 Berlin – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Berlin · Alle Immobilien in Berlin

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 9. August 2026 um 20:18
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche105 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr1909

    Kosten

    • Kaufpreis749.000 €
    • Preis pro m²7133 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.790 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      21480 €

      Mietrendite (ROI)

      2.87%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort12049 Berlin
      • BundeslandBerlin

      Lagebeschreibung

      Der Schillerkiez hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Quartiere Neuköllns entwickelt. Was früher vor allem als klassisches Wohnviertel mit vergleichsweise niedrigen Mieten galt, wird heute von einer internationalen Nachbarschaft, unabhängigen Cafés, ausgezeichneten Restaurants und kleinen Läden geprägt. Kreative, Unternehmer, junge Familien und Menschen aus aller Welt haben den Kiez in den vergangenen Jahren nachhaltig mitgestaltet und ihm eine neue Dynamik verliehen. Gleichzeitig ist die gewachsene Nachbarschaft bis heute erhalten geblieben - eine Mischung, die den besonderen Charakter des Viertels ausmacht. Dabei überzeugt die Lage mit kurzen Wegen und einer hohen Alltagsqualität. Dazu trägt auch die einzigartige Lage zwischen zwei der beliebtesten Berliner Grünanlagen bei. Das rund 300 Hektar große Tempelhofer Feld ist eine der größten innerstädtischen Freiflächen der Welt und weit über die Grenzen Berlins hinaus bekannt und liegt quasi vor der Haustür. Kaum ein Ort verkörpert das Berliner Lebensgefühl so eindrucksvoll wie dieser. Direkt daneben ergänzt der traditionsreiche Volkspark Hasenheide das Angebot mit altem Baumbestand, weitläufigen Spazierwegen, Sportanlagen und einem der schönsten Stadtparks der Hauptstadt. Gemeinsam schaffen beide Parks einen außergewöhnlichen Erholungswert mitten in der Stadt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe Boddinstraße (U8), Leinestraße (U8) und Rathaus Neukölln (U7) befinden sich in fußläufiger Entfernung und verbinden den Kiez schnell mit Kreuzberg, Mitte, Charlottenburg und dem Flughafen BER. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie den S- und U-Bahnhof Hermannstraße mit direktem Anschluss an die Ringbahn.

      Gleiche Immobilie

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Berlin beträgt 749.000 € (entspricht 7133 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 105 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 12049 Berlin.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1909.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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