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    4. Blick aufs Wasser: 4-Zimmer-Whg am Schleusengraben (Bergedorf). Zentral und naturnah.

    Blick aufs Wasser: 4-Zimmer-Whg am Schleusengraben (Bergedorf). Zentral und naturnah.

    21035 Hamburg

    Preis:599.000 €
    €/m²:5598 €/m²
    Fläche:107 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:2017
    Blick aufs Wasser: 4-Zimmer-Whg am Schleusengraben (Bergedorf). Zentral und naturnah. – 21035 Hamburg – Bild 1 von 9
    Blick aufs Wasser: 4-Zimmer-Whg am Schleusengraben (Bergedorf). Zentral und naturnah. – 21035 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 3. August 2026 um 12:53
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche107 m²
    • Zimmer4
    • Etage3
    • Baujahr2017

    Kosten

    • Kaufpreis599.000 €
    • Preis pro m²5598 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet
      • Provisionsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.592 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      19104 €

      Mietrendite (ROI)

      3.19%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort21035 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung liegt direkt am Schleusengraben in Bergedorf mit Blick auf das Wasser. Ins Zentrum von Bergedorf und zum Bahnhof läuft man ca. 15 Minuten. Vom Bahnhof sind es 10 Minuten Fahrt mit dem Regionalzug und 20 Minuten Fahrt mit der S2 zum Hamburger Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist man gut an die Hamburger Innenstadt angebunden: Über die B5 oder die A25 ist man in ca. 20 Minuten da.Bergedorf selbst hat ein hübsches Stadtzentrum, wo man alles Wichtige findet. Die schöne Einkaufsstraße mit Cafés und Restaurants und der Schlosspark laden zum Flanieren ein. Ein Highlight ist der Wochenmarkt, der dienstags und freitags stattfindet. Die Vier- und Marschlande liegen für Fahrradtouren direkt vor der Tür. Im Sommer sind verschiedene Badeseen und Freibäder einfach erreichbar. Der TSG Bergedorf bietet ein breites Sportangebot für Groß & Klein, weitere Sportvereine und -clubs sind im direkt angrenzenden Schleswig-Holstein ansässig. Das Bille-Bad mit Sauna und Fitness-Bereich ist per Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen, Kitas, Ärzte, das Körberhaus mit der Bücherhalle und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

      Gleiche Immobilie

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      Blick aufs Wasser: 4-Zimmer-Whg am Schleusengraben (Bergedorf). Zentral und naturnah.

      Inseriert am 27. Juli 2026
      Ohne Makler
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      Inseriert am 27. Juli 2026
      Immobilienscout24
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      Wunderschöne und barrierefreie 4-Zimmer-Whg am Schleusengraben (Bergedorf). Zentral und naturnah.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 599.000 € (entspricht 5598 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 107 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 21035 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2017.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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