Wohnen mit Aussicht: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung hoch über den Dächern der Stadt
Erlangen
Preis:275.000 €
€/m²:3354 €/m²
Fläche:82 m²
Zimmer:3
Baujahr:1972
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 16. Februar 2026 um 11:37
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche82 m²
- Zimmer3
- Etage22
- Baujahr1972
Kosten
- Kaufpreis275.000 €
- Preis pro m²3354 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Aufzug
Keller
Stellplatz
Objektdetails
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
993 €
Jährliche Mieteinnahmen
11916 €
Mietrendite (ROI)
4.33%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort91056 Erlangen
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Erlangen-Büchenbach, direkt am Europakanal.Die Erlanger Innenstadt ist nur ca. 3 km entfernt und bequem erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker oder Apotheken befinden sich in nur 0,5 bis 1 km Entfernung.Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe sorgen für eine hervorragende Anbindung.Dank der Lage im 22. Stock genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über Erlangen und die Umgebung.
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Anzeige ansehenFragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Wohnung in Erlangen beträgt 275.000 € (entspricht 3354 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 82 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Wohnung liegt in Erlangen.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 1972.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Immobilienbewertung
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