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    4. Zwischen Alster und Eilbekkanal: 2 Zimmer mit Balkon ins Grüne

    Zwischen Alster und Eilbekkanal: 2 Zimmer mit Balkon ins Grüne

    22089 Hamburg

    Preis:325.000 €
    €/m²:6771 €/m²
    Fläche:48 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1955
    Zwischen Alster und Eilbekkanal: 2 Zimmer mit Balkon ins Grüne – 22089 Hamburg – Bild 1 von 9
    Zwischen Alster und Eilbekkanal: 2 Zimmer mit Balkon ins Grüne – 22089 Hamburg – Vorschaubild 1
    Zwischen Alster und Eilbekkanal: 2 Zimmer mit Balkon ins Grüne – 22089 Hamburg – Vorschaubild 2
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    Zwischen Alster und Eilbekkanal: 2 Zimmer mit Balkon ins Grüne – 22089 Hamburg – Vorschaubild 8
    Zwischen Alster und Eilbekkanal: 2 Zimmer mit Balkon ins Grüne – 22089 Hamburg – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 15. Juli 2026 um 08:15
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche48 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr1955

    Kosten

    • Kaufpreis325.000 €
    • Preis pro m²6771 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-07-01T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    768 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    9216 €

    Mietrendite (ROI)

    2.84%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort22089 Hamburg
    • BundeslandHamburg

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Eilbek. Die Umgebung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und zählt dank ihrer zentralen Lage sowie der Nähe zu zahlreichen Wasserflächen zu den gefragtesten Wohnstandorten im Hamburger Osten.Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Eilbekkanal, zum idyllischen Kuhmühlenteich sowie zur Außenalster, die bequem fußläufig erreichbar ist. Ob morgendliche Joggingrunde am Wasser, entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenaden oder ein Feierabend in einem der zahlreichen Cafés rund um die Alster - hier genießen Sie einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die U-Bahn-Station Wartenau sowie die S-Bahn-Station Landwehr erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von Wartenau gelangen Sie mit der U1 in nur rund fünf Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Hamburger Innenstadt, die Alster und zahlreiche weitere Stadtteile sind somit schnell und bequem erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus ist die Hamburger Meile, eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands, in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Shopping-, Gastronomie- und Dienstleistungsmöglichkeiten.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 325.000 € (entspricht 6771 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 48 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 22089 Hamburg.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1955.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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