Provisionsfrei* Golzheim - Rheinnähe - ruhige Erdgeschoss-Wohnung voll saniert und möbliert

SonstigesDiese geschmackvoll eingerichtete, ca. 50 m² große Wohnung präsentiert sich als stilvolles Komplettpaket: voll möbliert, hochwertig ausgestattet und gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in bester, ruhiger Lage von Düsseldorf-Golzheim. Eine gemütliche Loggia, ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein exklusives Interieur runden das attraktive Gesamtangebot ab.Energieeffizienz & Heizungskosten.Die tatsächlichen Heizungskosten lagen laut Abrechnung 2024 bei nur ca. 42 ? pro Monat. Dieser außergewöhnlich niedrige Verbrauch weicht deutlich von den Angaben des allgemeinen Energieausweises des Gebäudes ab und entspricht in etwa einer Energieeffizienzklasse zwischen A und B. Dank hochwertiger Sanierung und der geschützten Lage im Hochparterre überzeugt die Wohnung somit auch durch eine energieeffiziente und kostensparende Bewirtschaftung.Nutzung & VerfügbarkeitDie Wohnung ist nach Absprache sofort verfügbar und kann ohne großen Renovierungsaufwand direkt bezogen werden. Durch die vollständige Möblierung eignet sie sich ideal für Selbstnutzer, Berufspendler oder als sofort nutzbare Business- oder Stadtwohnung.Attraktiv als KapitalanlageAufgrund der gefragten Lage, der hochwertigen Vollmöblierung und der sehr guten Vermietbarkeit bietet die Wohnung ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger. In Verbindung mit dem zusätzlichen Tiefgaragenstellplatz lassen sich solide Mieteinnahmen erzielen. Ideal auch als Kapitalanlage: bei einer potenziellen Jahresmiete von rund 13.200,00 ? zzgl. 1.200 ? für den Tiefgaragenstellplatz bietet die Wohnung attraktive Renditechancen.Bei Interesse kann die Wohnung auf Wunsch vermietet übergeben werden, da bereits Mietinteressenten vorhanden sind.Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.Frau Can, Mobil: 0172 4413355StichworteTiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.4, Distanz zum Bus: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz vom Zentrum: 3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.41A-LageDie Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Golzheim - einem der gefragtesten und exklusivsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Golzheim verbindet urbanes Flair mit ruhiger Wohnqualität und viel Grün auf besonders harmonische Weise.Die unmittelbare Nähe zum Rhein, zur beliebten Promenade sowie zu Rheinpark und Nordpark mit dem Japanischen Garten schafft ein entspanntes und zugleich hochwertiges Wohnumfeld. Spaziergänge, Sport oder einfach das Genießen der Natur liegen hier praktisch vor der Haustür.Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar - vieles sogar in einem Radius von rund 200 Metern.Dank exzellenter Verkehrsanbindung - U-Bahn, Bus, Flughafen, Messe, Innenstadt und Autobahn - bietet die Lage perfekten Komfort für Berufspendler, Vielreisende und internationale Bewohner. Das Umfeld mit renommierten Unternehmen, Konsulaten und Mode-Showrooms unterstreicht zusätzlich das kosmopolitische Ambiente des Viertels.Die Kombination aus dieser begehrten Lage, der ruhigen grünen Umgebung und der hochwertigen Ausstattung der Wohnung macht das Objekt besonders attraktiv - sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die eine hervorragend vermietbare Immobilie mit sofortigem Ertragspotenzial suchen.