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    4. Attraktive 4-Raum-Wohnung auf zwei Wohnebenen mit Terrasse und Tiefgarage in Billstedt - Wentzel Dr.

    Attraktive 4-Raum-Wohnung auf zwei Wohnebenen mit Terrasse und Tiefgarage in Billstedt - Wentzel Dr.

    22117 Hamburg

    Preis:265.000 €
    €/m²:5000 €/m²
    Fläche:53 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1997
    Attraktive 4-Raum-Wohnung auf zwei Wohnebenen mit Terrasse und Tiefgarage in Billstedt - Wentzel Dr. – 22117 Hamburg – Bild 1 von 9
    Attraktive 4-Raum-Wohnung auf zwei Wohnebenen mit Terrasse und Tiefgarage in Billstedt - Wentzel Dr. – 22117 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Attraktive 4-Raum-Wohnung auf zwei Wohnebenen mit Terrasse und Tiefgarage in Billstedt - Wentzel Dr. – 22117 Hamburg – Vorschaubild 8
    Attraktive 4-Raum-Wohnung auf zwei Wohnebenen mit Terrasse und Tiefgarage in Billstedt - Wentzel Dr. – 22117 Hamburg – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 30. Juni 2026 um 13:59
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche53 m²
    • Zimmer4
    • Baujahr1997

    Kosten

    • Kaufpreis265.000 €
    • Preis pro m²5000 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet
      • Provisionsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      556 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      6672 €

      Mietrendite (ROI)

      2.52%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22117 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung liegt im Stadtteil Billstedt und ist von einer gewachsenen Wohnumgebung mit alltagsnaher Infrastruktur geprägt. Die Lage wirkt unkompliziert und verbindet kurze Wege im Quartier mit einer schnellen Anbindung in weitere Teile der Stadt.NahversorgungFür den täglichen Einkauf liegen mehrere Optionen ganz in der Nähe, darunter Aldi, TEMA Markt und Idil Supermarkt. Ergänzend sind mit DHL sowie einem Kiosk Paketshop praktische Anlaufstellen für Versand und Abholung nicht weit entfernt.GastronomieFür den Feierabend bieten sich in der Umgebung verschiedene Adressen an, darunter das Restaurant Saloon sowie Kulinaria und Palastküche. Als Treffpunkte am Abend liegen zudem Bars wie Treffpunkt, Club Europa und To Steki in der Nähe.Sport und GesundheitSportliche Routinen lassen sich mit Angeboten wie dem SC Vorwärts-Wacker von 1904 e.V., dem Sportcenter und dem Hein-Klink-Stadion gut in den Alltag integrieren. Für Fitnessstudio Training sind Sportsfreund fitness Hamburg und McFit schnell erreicht. Medizinische Versorgung ist mit Praxen wie Dr. med. Gabriele Bönig und Michael Sauerbaum sowie dem Orthopädischen Zentrum Billstedt in der Umgebung vorhanden.MobilitätDie Autobahnauffahrt zur A 1 ist nicht weit entfernt und unterstützt eine zügige Anbindung in die Region. Für den Luftverkehr liegt der Segelflugplatz Boberg in der weiteren Umgebung. Insgesamt zeigt sich eine Lage mit kurzen Wegen im Alltag und guter Erreichbarkeit für unterschiedliche Tagesabläufe.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 265.000 € (entspricht 5000 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 53 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22117 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1997.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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