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    4. Ein Diamant an besonderer Adresse: luxuriöse Wohnrarität mit Alsterblick

    Ein Diamant an besonderer Adresse: luxuriöse Wohnrarität mit Alsterblick

    22085 Hamburg

    Preis:4.899.000 €
    €/m²:17372 €/m²
    Fläche:282 m²
    Zimmer:6
    Baujahr:1993
    Ein Diamant an besonderer Adresse: luxuriöse Wohnrarität mit Alsterblick – 22085 Hamburg – Bild 1 von 9
    Ein Diamant an besonderer Adresse: luxuriöse Wohnrarität mit Alsterblick – 22085 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 10. August 2026 um 08:48
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche282 m²
    • Zimmer6
    • Baujahr1993

    Kosten

    • Kaufpreis4.899.000 €
    • Preis pro m²17372 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      4.411 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      52932 €

      Mietrendite (ROI)

      1.08%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22085 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Alsterlagen von Hamburg-Uhlenhorst und verbindet unmittelbare Nähe zur Außenalster mit einem hochwertigen, gewachsenen Wohnumfeld sowie einer sehr guten Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.Uhlenhorst zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen östlich der Außenalster. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Wohnhäusern, gepflegten Grundstücken, altem Baumbestand und der besonderen Atmosphäre des Alsterufers. Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder ein kurzer Moment am Wasser lassen sich hier ganz selbstverständlich in den Alltag integrieren.Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Reichweite, insbesondere in den umliegenden Quartieren rund um Uhlenhorst, Winterhude und die Mundsburg.Auch die Anbindung ist überzeugend: Die Hamburger Innenstadt, der Hauptbahnhof, Winterhude, Eppendorf und weitere zentrale Stadtteile sind gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Menschen, die zentral und alsternah wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Grün, Wasserlage und ein repräsentatives Wohnumfeld zu verzichten.Insgesamt bietet diese Wohnlage eine seltene Verbindung aus Urbanität, Privatsphäre, Nähe zur Außenalster und hoher Lebensqualität. Genau diese Kombination macht Uhlenhorst seit vielen Jahren zu einer der begehrtesten Adressen Hamburgs.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Ein Diamant an besonderer Adresse: luxuriöse Wohnrarität mit Alsterblick

      Inseriert am 6. August 2026
      Immobilienscout24
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      4.899.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 4.899.000 € (entspricht 17372 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 282 m² und das Objekt verfügt über 6 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22085 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1993.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 1.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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