3-Zimmer Erstbezug nach Kernsanierung KFW 55EE- Premium-Erdgeschosswohnung mit Garten (RESERVIERT!)

WOHNEN IM ALMENHOF - EINE DER BESTEN ADRESSEN MANNHEIMSDer Almenhof zaehlt zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen im Mannheimer Sueden. Der Stadtteil im Stadtbezirk Neckarau verbindet ruhige Wohnatmosphaere mit erstklassiger urbaner Anbindung: gruene Strassenzuege, gepflegte Vorgaerten, alter Baumbestand. Eine Lage, die seit Jahrzehnten Familien, Berufstaetige und Investoren gleichermassen anzieht.Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstrasse, eingebettet in das charakteristische Stadtteilbild des Almenhofs. Der zentrale 48er Platz mit Wochenmarkt, Cafes und Nahversorgung ist in wenigen Gehminuten erreichbar.NAHVERSORGUNG (alles fusslaeufig)- Edeka, Rewe und dm fuer den taeglichen Bedarf- Apotheken, Aerzte und Zahnaerzte vor Ort- Wochenmarkt am 48er Platz- Baeckereien, Cafes und Restaurants (italienisch, deutsch, asiatisch)- Bioladen und SpezialitaetengeschaefteNAHERHOLUNG UND SPORT- Waldpark Mannheim (200 Hektar Naturschutzgebiet) in 5 Minuten erreichbar- Reissinsel und Stollenwoerthweiher in unmittelbarer Reichweite- Rheinufer mit Fahrrad- und Joggingstrecken- Tennisclub Almenhof, mehrere Sportvereine- Schwimmbaeder und Fitnessstudios in der UmgebungBILDUNG UND FAMILIE- Almenhofschule (entwickelt sich zur Ganztagsgrundschule)- Mehrere Kindergaerten direkt im Stadtteil (Ev. KiTa Heinrich-Heine-Strasse, Kath. KiGa Maria Hilf)- Weiterfuehrende Schulen in Neckarau und Lindenhof- Universitaet Mannheim (BWL Ranking Platz 1 Deutschland) in 10 Minuten- Pop-Akademie und Hochschule Mannheim in der NaeheVERKEHRSANBINDUNG (ein klarer Standortvorteil)- Strassenbahn direkt im Stadtteil, in 10 Minuten zum Hauptbahnhof- Hauptbahnhof Mannheim in 5 Minuten mit dem Auto- Autobahn A656 Richtung Heidelberg in wenigen Minuten- Autobahn A6 Richtung Stuttgart und Frankfurt schnell erreichbar- ICE-Knotenpunkt Mannheim: Frankfurt in 30 Minuten, Stuttgart in 35 Minuten, Berlin in 4 StundenGESUNDHEIT- Diakonissenkrankenhaus Mannheim in 5 Minuten- Universitaetsklinikum Mannheim in 10 Minuten- Hausarzt- und Facharztpraxen fusslaeufigMAKROLAGE MANNHEIMMannheim ist mit rund 315.000 Einwohnern die zweitgroesste Stadt Baden-Wuerttembergs und das wirtschaftliche Herz der Metropolregion Rhein-Neckar mit 2,4 Millionen Einwohnern. Die Stadt vereint eine aussergewoehnliche Dichte international agierender Konzerne mit einer der besten Verkehrsinfrastrukturen Deutschlands.Grossarbeitgeber in unmittelbarer Reichweite:- Daimler Truck (Mannheim)- BASF (Ludwigshafen, direkt gegenueber)- SAP (Walldorf, 20 Minuten)- John Deere (Mannheim)- Roche, Bombardier und viele mehrInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel