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    4. 2 Zimmer OG Wohnung mit Nordbalkon

    2 Zimmer OG Wohnung mit Nordbalkon

    85748 Garching bei München

    Preis:497.900 €
    €/m²:10594 €/m²
    Fläche:47 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:k.A.
    2 Zimmer OG Wohnung mit Nordbalkon – 85748 Garching bei München – Bild 1 von 9
    2 Zimmer OG Wohnung mit Nordbalkon – 85748 Garching bei München – Vorschaubild 1
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 3. Juni 2026 um 04:24
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche47 m²
    • Zimmer2
    • Etage1
    • Baujahrk.A.

    Kosten

    • Kaufpreis497.900 €
    • Preis pro m²10594 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet
      • Provisionsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.063 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      12756 €

      Mietrendite (ROI)

      2.56%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort85748 Garching bei München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Garching bei München überzeugt als attraktiver Wohnstandort im Norden der bayerischen Landeshauptstadt durch eine hervorragende Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindung.Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in nur 2 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die gesamte Metropolregion. Die nächste Autobahn ist in lediglich 2 Minuten Fahrzeit erreichbar, sodass Pendler und Reisende das überregionale Straßennetz ohne Umwege nutzen können. Der nächste Hauptbahnhof ist ebenfalls in nur 2 Fahrminuten zu erreichen, was eine ausgezeichnete Anbindung an das Fernverkehrsnetz sicherstellt. Der internationale Flughafen München ist in rund 17 Fahrminuten erreichbar und macht Garching auch für Vielreisende und international tätige Berufspendler zu einem idealen Wohnort.Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zur Technischen Universität München sowie zu zahlreichen renommierten Forschungseinrichtungen und Technologieunternehmen, die den Standort Garching zu einem der bedeutendsten Wissenschafts- und Wirtschaftszentren Bayerns machen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichbar sind.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Garching bei München beträgt 497.900 € (entspricht 10594 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 47 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 85748 Garching bei München.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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