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    4. Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Innenhoflage: zwischen Uhlenhorst und Winterhude - Wentzel Dr.

    Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Innenhoflage: zwischen Uhlenhorst und Winterhude - Wentzel Dr.

    22085 Hamburg

    Preis:320.000 €
    €/m²:7619 €/m²
    Fläche:42 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1890
    Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Innenhoflage: zwischen Uhlenhorst und Winterhude - Wentzel Dr. – 22085 Hamburg – Bild 1 von 9
    Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Innenhoflage: zwischen Uhlenhorst und Winterhude - Wentzel Dr. – 22085 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 6. August 2026 um 10:16
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche42 m²
    • Zimmer3
    • Etage1
    • Baujahr1890

    Kosten

    • Kaufpreis320.000 €
    • Preis pro m²7619 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.082 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      12984 €

      Mietrendite (ROI)

      4.06%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22085 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      In Barmbek-Süd, an der Grenze zu Uhlenhorst und Winterhude - zwei der begehrtesten Stadtteile Hamburgs - und nur wenige Gehminuten von der Außenalster entfernt, verbindet diese Lage urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Erholung auf besondere Weise. Hier genießen die Bewohner die perfekte Symbiose aus Leben am Wasser, grünen Freiräumen und den Vorzügen eines lebendigen Stadtquartiers.Geprägt von stilvollen Alt- und Neubauten zählt die Nachbarschaft zu den gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt. Hanseatisches Flair, eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.Die beliebten Einkaufsstraßen rund um den Mühlenkamp befinden sich nahezu vor der Haustür. Ob Supermärkte für den täglichen Bedarf, Feinkostgeschäfte, individuelle Boutiquen oder ausgewählte Fachgeschäfte - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Auch die vielfältige Gastronomie mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars in Winterhude und Uhlenhorst lässt keine Wünsche offen.Die nur wenige Gehminuten entfernte Außenalster lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch zahlreiche Sport- und Segelvereine, Fitnessstudios sowie Wellness- und Gesundheitseinrichtungen in der unmittelbaren Umgebung.Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie mit den nahegelegenen Buslinien schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie die City in etwa 15 Minuten und den Hamburger Flughafen in rund 30 Minuten.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 320.000 € (entspricht 7619 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 42 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22085 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1890.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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