Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial | Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschütztem Gründerzeithaus

INVESTMENT FACTS• MieteinnahmenNettokaltmiete aktuell: 3.681,36 EUR p.a. / 306,78 EUR mtl.Nettokaltmiete ab 10/26: 4.272,00 EUR p.a. / 356,00 EUR mtl. (Mietanpassung)• laufende KostenHausgeld gesamt: 331,00 EUR mtl.dv. umlagefähig: 190,00 EUR mtl.dv. nicht umlagefähig: 89,00 EUR mtl.dv. Zuführung Erhaltungsrücklage: 52,00 EUR mtl.Leipzig-Kleinzschocher zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen im Leipziger Westen.Der Stadtteil verbindet den Charme historischer Gründerzeitquartiere mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Leipziger Innenstadt.Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.Besonders geschätzt wird Kleinzschocher aufgrund seiner Nähe zu weitläufigen Grünflächen. Der Palmengarten, der Clara-Zetkin-Park sowie das Elsterflutbett bieten einen hohen Freizeitwert und tragen wesentlich zur Attraktivität des Stadtteils bei.Leipzig zählt seit Jahren zu den dynamischsten Immobilienmärkten Deutschlands. Die Kombination aus wachsender Bevölkerung, wirtschaftlicher Entwicklung und einer konstant hohen Wohnraumnachfrage macht den Standort insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.