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    4. Stadtleben trifft auf Gartenidylle: 3 Zimmer in absolut ruhiger Lage

    Stadtleben trifft auf Gartenidylle: 3 Zimmer in absolut ruhiger Lage

    22299 Hamburg

    Preis:689.000 €
    €/m²:8948 €/m²
    Fläche:77 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1982
    Stadtleben trifft auf Gartenidylle: 3 Zimmer in absolut ruhiger Lage – 22299 Hamburg – Bild 1 von 9
    Stadtleben trifft auf Gartenidylle: 3 Zimmer in absolut ruhiger Lage – 22299 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Stadtleben trifft auf Gartenidylle: 3 Zimmer in absolut ruhiger Lage – 22299 Hamburg – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 20. Mai 2026 um 12:31
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche77 m²
    • Zimmer3
    • Etage0
    • Baujahr1982

    Kosten

    • Kaufpreis689.000 €
    • Preis pro m²8948 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Stellplatz

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-03-01T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.430 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    17160 €

    Mietrendite (ROI)

    2.49%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort22299 Hamburg
    • BundeslandHamburg

    Lagebeschreibung

    Hamburg ist die zweitgrößte Stadt Deutschlands und besticht durch ihre einzigartige Kombination aus maritimem Flair, urbaner Vielfältigkeit und hoher Lebensqualität. Der Stadtteil Winterhude, gelegen im Norden Hamburgs, zählt zu den attraktivsten Wohngegenden der Hansestadt. Geprägt von gepflegten Altbauten, modernen Wohnungen sowie einer Vielzahl an Grünflächen, bietet Winterhude sowohl eine ruhige Wohnatmosphäre als auch eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Winterhude, nur etwa 700 Meter vom Stadtpark Hamburg entfernt, einem der größten Parks der Stadt, der zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitangeboten einlädt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Drogerien, befinden sich in einem Umkreis von 500 Metern. Die bekannte Alsterdorfer Straße mit diversen gastronomischen Angeboten und Einzelhandelsgeschäften ist in etwa 6 Gehminuten (ca. 450 Meter) erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Umkreis von maximal 1,5 Kilometern angesiedelt. Eine hervorragende Verkehrsanbindung garantiert die nahe gelegene U-Bahn-Station Borgweg, die in etwa 9 Minuten (750 Meter) Fußweg erreicht werden kann. Von hier aus besteht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich in circa 300 Metern Entfernung, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit des Flughafens Hamburg, der etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt liegt. Winterhude vereint urbane Infrastruktur mit einem hohen Naherholungswert und gilt als äußerst beliebte Wohnlage für unterschiedlichste Lebensmodelle.

    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 689.000 € (entspricht 8948 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 77 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 22299 Hamburg.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1982.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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