Rendite-Kick mit Weitblick! 7. OG mit Loggia & Garage - Sanierungsfahrplan (ISFP) liegt bereits vor!

SonstigesZahlen, Daten, Fakten für Ihre Rendite-Rechnung:Hausgeld aktuell: 474,00 € / Monat (wurde 2024 gesenkt!).Umlagefähig: Davon sind ca. 300 € auf den Mieter umlegbar (Heizung, Wasser, etc.).Erhaltungsrücklage: Im Hausgeld sind ca. 99,60 € monatliche Zuführung zur Rücklage enthalten.Rücklagenbestand: Die WEG verfügt über solide Rücklagen (Gesamtbestand per 31.12.2024: ca. 211.000 €).Erbbaurecht: Laufzeit bis 31.03.2064. Der Erbbauzins wird bequem über das Hausgeld abgerechnet.Provisionshinweis:5,95 % Käufercourtage inkl. MwSt., verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 7 Etagen, modernisiert: 2025Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen im südlichen Stadtgebiet von Osnabrück, genau an der Schnittstelle der beliebten Stadtteile Wüste und Kalkhügel. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre strategische Doppelfunktion aus: Sie bietet absolute Ruhe und Weitblick ins Grüne, liegt aber dennoch zentral genug für kurze Wege.Vermietbarkeit & Infrastruktur:Ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger ist die unmittelbare Nähe zum Klinikum Osnabrück. Durch die fußläufige Erreichbarkeit ist dieser Standort extrem begehrt bei Klinikpersonal, Ärzten und Pflegekräften - eine der bonitätsstärksten und sichersten Mieterzielgruppen überhaupt.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld.Verkehrsanbindung:Die Anbindung ist exzellent:ÖPNV: Bushaltestellen mit direkter City-Verbindung liegen nur wenige Gehminuten entfernt.PKW: Pendler schätzen die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A30 (Anschlussstelle Hellern/Sutthausen), ohne sich durch den innerstädtischen Stau quälen zu müssen.Freizeitwert:Der nahegelegene "Grüne Finger" und die Parks der Wüste laden zum Joggen und Spazieren ein. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.