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    4. 2 Wohnungen, schöner Garten ++ Was wollen Sie mehr ??

    2 Wohnungen, schöner Garten ++ Was wollen Sie mehr ??

    Mönchengladbach

    Preis:269.000 €
    €/m²:1573 €/m²
    Fläche:171 m²
    Zimmer:6
    Baujahr:1925
    2 Wohnungen, schöner Garten ++ Was wollen Sie mehr ?? – Mönchengladbach – Bild 1 von 9
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 13. Juni 2026 um 04:50
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche171 m²
    • Grundstücksfläche405 m²
    • Zimmer6
    • Etage0
    • Baujahr1925

    Kosten

    • Kaufpreis269.000 €
    • Preis pro m²1573 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.914 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      22968 €

      Mietrendite (ROI)

      8.54%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort41238 Mönchengladbach
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      *biet+kauf ist hier möglich++Mönchengladbach - Giesenkirchen / DohrEin grünes Umfeld mit guter Nachbarschaft, Infrastruktur und Bildungseinrichtungen in angenehmer Nähe sprechen für diese Immobilie als neue Heimat für Sie. Unser Angebot Nr. 13835Dieses Haus liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet des südlichen Mönchengladbacher Stadtteils Dohr, das sich durch seine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Bebauung und gute Infrastruktur auszeichnet. Viele Anwohner leben hier bereits seit Jahren, es geht also harmonisch und nachbarschaftlich zu. Ein Wert, den insbesondere Familien zu schätzen wissen.Die Familien profitieren hier von einem vielfältigen und wohnortnahen Bildungsangebot. Die örtliche Grundschule verfügt über eine offene Ganztagsbetreuung und für ältere Kinder stehen mehrere weiterführende Schulen im nahen Umfeld zur Verfügung, darunter Haupt-, Real- und Gesamtschulen. Diese sind gut mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar.Der tägliche Bedarf lässt sich problemlos vor Ort decken. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte.Die medizinische Versorgung im Stadtteil Dohr und den angrenzenden Bereichen Rheydt und Mülfort ist umfangreich und wohnortnah.Vor Ort für Sie:Ariane Schramm -Kooperationspartnerin derWolfgang Pauly Immobilien GmbHmobil: 0171 1410748++

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Mönchengladbach beträgt 269.000 € (entspricht 1573 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 171 m² und das Objekt verfügt über 6 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in Mönchengladbach.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1925.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 8.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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