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    4. Rheinlicht 94 Neubau Zweizimmer Eigentumswohnung - Leben auf der Sonnenseite

    Rheinlicht 94 Neubau Zweizimmer Eigentumswohnung - Leben auf der Sonnenseite

    53225 Bonn

    Preis:497.000 €
    €/m²:7418 €/m²
    Fläche:67 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:2026
    Rheinlicht 94 Neubau Zweizimmer Eigentumswohnung - Leben auf der Sonnenseite – 53225 Bonn – Bild 1 von 7
    Rheinlicht 94 Neubau Zweizimmer Eigentumswohnung - Leben auf der Sonnenseite – 53225 Bonn – Vorschaubild 1
    Rheinlicht 94 Neubau Zweizimmer Eigentumswohnung - Leben auf der Sonnenseite – 53225 Bonn – Vorschaubild 2
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    Rheinlicht 94 Neubau Zweizimmer Eigentumswohnung - Leben auf der Sonnenseite – 53225 Bonn – Vorschaubild 7

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Bonn · Alle Immobilien in Bonn

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 23. Juni 2026 um 19:06
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche67 m²
    • Zimmer2
    • Etage2
    • Baujahr2026
    • ZustandErstbezug

    Kosten

    • Kaufpreis497.000 €
    • Preis pro m²7418 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Aufzug
    Stellplatz
    Einbauküche

    Objektdetails

    • KategorieWohnung
    • Aktuelle Nutzungfrei ab 01.10.2027
    • Bezugsfrei ab2027-10-01T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Vermietet
    • Provisionsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    A+
    (27,9 kWh/(m²·a))

    Energiedetails

    • EnergieträgerWärmepumpe
    • HeizungsartFußbodenheizung

    Energieausweis

    • AusweistypBedarfsausweis
    • Gültig bisbis 20.02.2036
    • Baujahr laut Ausweis2026

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.235 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    14820 €

    Mietrendite (ROI)

    2.98%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort53225 Bonn
    • BundeslandNordrhein-Westfalen

    Lagebeschreibung

    Leben zwischen Rhein und CityNur rund 300 Meter vom Rheinufer entfernt, genießen Sie hier das Gefühl, mitten im Leben zu sein und zugleich die Natur vor der Haustür zu haben. Der Rhein mit seinen Spazier- und Radwegen ist schnell erreicht und lädt zu entspannten Nachmittagen am Wasser ein.Dank der westlichen Ausrichtung genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden und eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre.Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen, urbanen Nachbarschaft - mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage ist ideal für Menschen, die das pulsierende Stadtleben schätzen und zugleich Wert auf Wohnqualität und moderne Architektur legen.Zentral in Beuel - und schnell in der Bonner InnenstadtDas Zentrum von Beuel mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Wochenmarkt, Gastronomie und Kultur ist nur wenige Minuten entfernt. Beuel gilt als einer der beliebtesten Stadtteile Bonns - lebendig, authentisch, rheinverbunden.Über die Kennedybrücke gelangen Sie schnell in die Bonner Innenstadt - per Fahrrad, Auto oder mit den Stadtbahnlinien 62 und 66, die in der Nähe verkehren.Auch die überregionale Anbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A59, A565 und A562 erreichen Sie in wenigen Minuten, der Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 20 Minuten entfernt.Bildung, Freizeit & ErholungMehrere Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Für Kulturbegeisterte bietet Beuel mit dem Pantheon-Theater und zahlreichen Veranstaltungen ein vielseitiges Programm.Die nahegelegene Rheinaue ist eines der schönsten Naherholungsgebiete Bonns - ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks am Wasser.Ein Stadtteil mit Charakter und PerspektiveBeuel vereint das Beste aus zwei Welten: städtische Lebendigkeit und Rhein-Nähe, gewachsene Strukturen und moderne Lebensqualität.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Bonn beträgt 497.000 € (entspricht 7418 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 67 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 53225 Bonn.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 2026.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist A+.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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