Kapitalanlage/Eigennutzung: 3-Zi.-Whg. / Einbauküche / 5 % Rendite / Fernwärme / Tageslichtbad

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Rüttenscheid, die durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Die Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Angeboten macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind in ca. 5-10 Minuten fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle der Linie 160 befindet sich unmittelbar vor der Tür und bietet eine direkte Verbindung zur Rüttenscheider Straße, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote zur Verfügung. Auch das Rüttenscheider Schwimmbad ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein attraktives Freizeitangebot für Jung und Alt.Für Autofahrer ist die Autobahn A52 in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an umliegende Städte und Regionen.Die Lage ist besonders familienfreundlich: Mehrere Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dazu zählen unter anderem das Helmholtz-Gymnasium, die Maria-Wächter-Schule, mehrere Kindergärten sowie die Bertha-Von-Suttner Realschule. Auch weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder in kurzer Fahrzeit erreichbar.Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein und sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Wohnumfeld durch eine angenehme Ruhe aus und bietet einen hohen Wohnkomfort.Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre optimale Verbindung aus Ruhe, Stadtnähe, sehr guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur - ideal für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen.