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    Teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Rheingauviertel

    Wiesbaden

    Preis:159.000 €
    €/m²:4676 €/m²
    Fläche:34 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1903
    Teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Rheingauviertel – Wiesbaden – Bild 1 von 9
    Teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Rheingauviertel – Wiesbaden – Vorschaubild 1
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    Teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Rheingauviertel – Wiesbaden – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 19. April 2026 um 22:00
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche34 m²
    • Zimmer2
    • Etage3
    • Baujahr1903

    Kosten

    • Kaufpreis159.000 €
    • Preis pro m²4676 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Badewanne

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-10-01T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    519 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    6228 €

    Mietrendite (ROI)

    3.92%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

    Kartenansicht wird geladen...

    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort65197 Wiesbaden
    • BundeslandHessen

    Lagebeschreibung

    Die Eigentumswohnung in der Marcobrunnerstraße überzeugt durch ihre attraktive Lage im beliebten Wiesbadener Rheingauviertel - einem der gefragtesten Viertel der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch seine charmante Mischung aus historischen Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und einer gleichzeitig sehr urbanen, lebendigen Atmosphäre aus. Gerade bei Singles, Studierenden und jungen Berufstätigen ist das Rheingauviertel äußerst beliebt, da es eine perfekte Balance zwischen entspanntem Wohnen und unmittelbarer Nähe zur Innenstadt bietet.Die hervorragende Infrastruktur unterstreicht die Attraktivität der Lage: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass es sich hier auch bewusst und gut ohne Auto leben lässt.Wiesbaden selbst bietet als Landeshauptstadt ein vielseitiges Bildungsangebot mit mehreren renommierten Hochschulen, darunter die Hochschule RheinMain und die Hochschule Fresenius - die zum Teil bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus ermöglicht die Nähe zum Hauptbahnhof eine optimale Anbindung an die umliegenden Hochschulstandorte in Mainz und Frankfurt am Main.Insgesamt bietet die Wohnung damit eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen im gefragten Rheingauviertel, hervorragender Infrastruktur und einem attraktiven Umfeld für ein modernes, urbanes Leben.

    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Wiesbaden beträgt 159.000 € (entspricht 4676 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 34 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in Wiesbaden.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1903.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Immobilienbewertung

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