87 m² auf drei Zimmer: Erstbezug im 5. OG, Einbauküche inklusive, Gutleutviertel

87 m² auf drei Zimmer, im fünften ObergeschossDrei Zimmer klingt nach einer Zahl, die alles sagt. Tut sie nicht. Entscheidend ist, wie viel Platz auf die drei Zimmer kommt, und hier sind es 87,29 m².Praktisch heißt das: Ein Wohnbereich, in dem Esstisch und Sofa nicht um denselben Quadratmeter konkurrieren. Ein Schlafzimmer mit Platz für einen richtigen Kleiderschrank. Und ein drittes Zimmer, das eine echte Aufgabe übernehmen kann, als Kinderzimmer, als Arbeitszimmer mit Tür, oder als beides nacheinander. Kein Zimmer ist Durchgangsraum.Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss. Bodentiefe Fenster, viel Licht, Abstand zur Straße. Eichenparkett, ein Bad mit bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen. Vom Wohnbereich geht eine kleine Loggia ab.Haustiere sind nach Absprache willkommen.Erstbezug, Neubau 2024Sie sind die ersten Mieter. Die Einbauküche ist bereits eingebaut und in der Kaltmiete enthalten. Sie kaufen keine eigene und bauen beim Auszug auch keine wieder aus.Geheizt wird über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, dazu eine kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Das Haus erreicht Energieklasse A+ (9,5 kWh/m² im Jahr). Bei 87 m² ist das der Posten, den man ein Jahr später in der Abrechnung am deutlichsten sieht.AusstattungEinbauküche inklusive (in der Kaltmiete enthalten)Bodentiefe Fenster, EichenparkettBad mit bodengleicher DuscheLoggia vom WohnbereichHaustiere nach AbspracheWärmepumpe mit Fußbodenheizung, Energieklasse A+Video-GegensprechanlageEigenes Kellerabteil, Fahrradraum im HausGlasfaseranschluss bis in die WohnungAufzug; Tiefgaragen-Stellplatz im Duplexparker auf AnfrageZwei Carsharing-Fahrzeuge im Haus, stundenweise buchbarGemeinschaftsgarten hinter dem HausGutleutviertelHeilbronner Straße 4-6, zwischen Hauptbahnhof und Westhafen. 13 Minuten zu Fuß zum Hauptbahnhof, 15 Minuten mit der S-Bahn zum Flughafen. Mainufer und Westhafen-Promenade liegen fußläufig, das Bankenviertel ebenso.k.A.