Neustadt | Charmantes, vermietetes 2-Zimmerappartement in gefragter Lage

Inmitten der gefragten und lebendigen Bremer Neustadt präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung als erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und vereint auf einer kompakten und optimal ausgenutzten Wohnfläche von rund 39,6 Quadratmetern urbanes Wohnen mit einer hervorragenden wirtschaftlichen Substanz. Das Herzstück der gut aufgeteilten Räumlichkeiten bildet das helle Wohnambiente, welches durch moderne, energetisch zeitgemäße Fenster mit reichlich Tageslicht versorgt wird. Ein zeitlos und modern gestaltetes Badezimmer rundet den positiven Gesamteindruck dieser ideal geschnittenen Wohneinheit perfekt ab. Neben den hervorragenden Objekteigenschaften besticht die Wohnung vor allem durch ihre begehrte Mikrolage: Die Bremer Neustadt verbindet ein lebendiges Kiezflair mit einer exzellenten sozialen Infrastruktur aus zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants direkt vor der Haustür. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die unmittelbare Nähe zur Hochschule Bremen und großen Arbeitgebern garantieren eine dauerhaft exzellente Vermietbarkeit und eine nachhaltige Wertstabilität. Ein ganz besonderer Pluspunkt für Investoren zeigt sich im bestehenden Mietverhältnis, denn die Wohnung ist bereits seit 14 Jahren zuverlässig an denselben Mieter vermietet, was für eine außergewöhnliche Kontinuität und minimale Mieterfluktuation sorgt. Die verlässliche Jahreskaltmiete beläuft sich auf 4.440,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 280,00 €, wovon ein Anteil von 189,00 € als nicht umlagefähig deklariert ist. In diesem nicht umlagefähigen Teil ist bereits ein Betrag von 145,00 € für die Tilgung eines Darlehens enthalten, welches für eine wertsteigernde Fassadensanierung aufgenommen wurde - eine Investition, die dem Werterhalt des gesamten Gebäudes nachhaltig zugutekommt und die Attraktivität dieser soliden Kapitalanlage zusätzlich untermauert.Urbanes Kiezflair trifft zentrale Lebensqualität!Die Bremer Neustadt zählt zu den dynamischsten und gefragtesten Stadtteilen der Hansestadt. Links der Weser gelegen, vereint sie gewachsenen Charme mit einem lebendigen, urbanen Lebensgefühl.Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Mikrolage. Die beliebte Pappelstraße sowie der Delmemarkt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine exzellente Nahversorgung: Von traditionsreichen Fachgeschäften über moderne Supermärkte bis hin zu inhabergeführten Cafés, internationalen Restaurants und kleinen Galerien ist alles direkt vor der Haustür zu finden.Die Anbindung an die Bremer Innenstadt und den Hauptbahnhof ist durch die eng getakteten Straßenbahn- und Buslinien der BSAG ideal gelöst - in kaum zehn Minuten stehen Sie auf dem Marktplatz oder an der Schlachte. Gleichzeitig garantiert die Nähe zu namhaften Arbeitgebern (wie Airbus oder der Hochschule Bremen) eine nachhaltig hohe Attraktivität und erstklassige Vermietbarkeit am Standort.