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    4. ZENTRAL AM AAPER WALD - heute anlegen, später selbst nutzen!

    ZENTRAL AM AAPER WALD - heute anlegen, später selbst nutzen!

    Düsseldorf

    Preis:299.000 €
    €/m²:3738 €/m²
    Fläche:80 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1962
    ZENTRAL AM AAPER WALD - heute anlegen, später selbst nutzen! – Düsseldorf – Bild 1 von 9
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    ZENTRAL AM AAPER WALD - heute anlegen, später selbst nutzen! – Düsseldorf – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 25. Juli 2026 um 18:24
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche80 m²
    • Zimmer3
    • Etage1
    • Baujahr1962

    Kosten

    • Kaufpreis299.000 €
    • Preis pro m²3738 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.020 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      12240 €

      Mietrendite (ROI)

      4.09%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort40472 Düsseldorf
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Die Kanzlerstraße ist eine ruhige, überwiegend von Anliegern genutzte Wohnstraße und zeichnet sich durch ihren gewachsenen Baumbestand sowie die unmittelbare Nähe zum Wald aus. Die grüne Umgebung schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur.Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Ob Spaziergänge, Joggen, Radfahren oder Reiten - die weitläufigen Wald- und Grünflächen bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Auch das nahe gelegene Waldstadion erweitert das vielfältige Freizeitangebot.Für die kulinarische Vielfalt sorgen mehrere gepflegte Landgasthöfe und Restaurants in der Umgebung, die mit regionaler und gehobener Küche zum Verweilen einladen.Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Das Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund zwölf Minuten erreichbar. S-Bahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine komfortable Anbindung. Auch die Autobahnen in alle Richtungen sowie das Messegelände und der Flughafen sind schnell erreichbar.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Düsseldorf beträgt 299.000 € (entspricht 3738 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 80 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Düsseldorf.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1962.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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