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    4. Ihr neues Zuhause: Erdgeschosswohnung mit sonnigem Garten und Terrasse

    Ihr neues Zuhause: Erdgeschosswohnung mit sonnigem Garten und Terrasse

    47877 Willich

    Preis:549.500 €
    €/m²:5233 €/m²
    Fläche:105 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:2026
    Ihr neues Zuhause: Erdgeschosswohnung mit sonnigem Garten und Terrasse – 47877 Willich – Bild 1 von 9
    Ihr neues Zuhause: Erdgeschosswohnung mit sonnigem Garten und Terrasse – 47877 Willich – Vorschaubild 1
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    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 23. März 2026 um 08:28
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche105 m²
    • Zimmer3
    • Etage0
    • Baujahr2026
    • ZustandErstbezug

    Kosten

    • Kaufpreis549.500 €
    • Preis pro m²5233 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Garten
    Terrasse
    Aufzug
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

    • KategorieWohnung
    • Aktuelle NutzungBezug: 2026

    Besonderheiten

    • Barrierefrei
    • Provisionsfrei
    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energiedetails

    • EnergieträgerWärmepumpe
    • HeizungsartFußbodenheizung

    Energieausweis

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.556 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      18672 €

      Mietrendite (ROI)

      3.40%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort47877 Willich
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Unser charmantes Neubauprojekt entsteht in einer der gefragtesten Wohnlagen Willichs - auf dem ehemaligen Gelände des Reinershofs. Willich verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe - zwischen Feldern und ruhigen Wohnsiedlungen gelegen, aber nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach entfernt. Die Stadt punktet mit starker Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einem wachsenden Immobilienmarkt - perfekt für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger zugleich.In bester Lage direkt gegenüber dem Konrad-Adenauer-Park entstehen 31 exklusive und barrierefreie Wohnungen, welche keine Wünsche offen lassen.Ob ein Spaziergang im Grünen, ein Familienausflug oder einfach nur am Teich flanieren - An Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür mangelt es sicher nicht. Zugleich genießen Sie eine zentrale Lage - die Willicher Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Bäckereien, Eisdielen und Banken sind bequem erreichbar. Auch für die ältere Generation ein idealer Standort. In dieser reizvollen Umgebung werden Sie schnell ihre neue Heimat finden.Die Anbindung an den ÖPNV ist nahezu perfekt: Die Haltestelle "St.Töniser Straße" ist nur einen Katzensprung entfernt und verbindet Sie mit umliegenden Städten.Die überregionale Anbindung ist ebenfalls optimal: Über die A57, A44 und A52 erreichen Sie umliegende Städte wie Düsseldorf, Neuss oder Krefeld in kurzer Zeit. Der Düsseldorfer Flughafen ist lediglich 18 Minuten entfernt.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Willich beträgt 549.500 € (entspricht 5233 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 105 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 47877 Willich.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2026.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

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