***Selbstnutzer aufgepasst: Erdgeschosswohnung mit Terrasse und PKW-Stellplatz in Ottersleben***

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche eine gut geschnittene Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Über den Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Wohnbereich sowie das Schlafzimmer bieten jeweils direkten Zugang zur Terrasse, die mit ihrem Blick ins ruhige Grün einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft. Hier lassen sich entspannte Stunden genießen - ob beim Frühstück, Lesen oder Ausklingen des Tages.Zur Wohnung gehört ein eigener Pkw-Stellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ergänzt wird das Angebot durch einen Wasch- und Fahrradkeller im Haus. Durch die praktische Erdgeschosslage, die Terrasse mit Blick ins Grüne stellt die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Eigenutzer oder Kapitalanleger dar.SOLL-Miete: 503,00 €/Monat; SOLL-Miete: 6.036.00€/p.a.Hausgeld: 288,00€/ Monat, davon umlagefähig 196,00€Instandhaltungsrücklage: 42,00€/ MonatMachen Sie sich bequem von zu Hause aus ein detailliertes Bild von dieser wunderschönen Wohnung! Mit unserem 3D-Rundgang können Sie jeden Raum in aller Ruhe erkunden, die Raumaufteilung erleben und sich von der hochwertigen Ausstattung überzeugen - als wären Sie direkt vor Ort.So funktioniert der Rundgang:https://youtu.be/Jq3tkY8jna8Hier geht es zum 3D-Rundgang:https://my.matterport.com/show/?m=6jztFvqfFc4Die Wohnung befindet sich in der Egmontstraße 7 im beliebten Magdeburger Stadtteil Ottersleben. Die Wohnlage ist angenehm ruhig und grün geprägt und verbindet ein entspanntes, fast dörfliches Wohnumfeld mit der Nähe zur Landeshauptstadt. Ottersleben liegt im Südwesten Magdeburgs und befindet sich dennoch in gut erreichbarer Distanz zur Innenstadt.Der Stadtteil bietet eine gewachsene Wohnstruktur mit viel Grün, gepflegten Wohnanlagen und einer familienfreundlichen Umgebung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie soziale Infrastruktur wie Kindertagesstätten sind im Stadtteil und der näheren Umgebung vorhanden. Auch der Börde Park mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist gut erreichbar und ergänzt die Nahversorgung komfortabel.Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur.