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    4. Über den Dächern von Nürnberg: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Kamin, Dachloggia & Weitblick

    Über den Dächern von Nürnberg: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Kamin, Dachloggia & Weitblick

    Nürnberg

    Preis:205.000 €
    €/m²:3306 €/m²
    Fläche:62 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1966
    Über den Dächern von Nürnberg: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Kamin, Dachloggia & Weitblick – Nürnberg – Bild 1 von 9
    Über den Dächern von Nürnberg: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Kamin, Dachloggia & Weitblick – Nürnberg – Vorschaubild 1
    Über den Dächern von Nürnberg: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Kamin, Dachloggia & Weitblick – Nürnberg – Vorschaubild 2
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    Über den Dächern von Nürnberg: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Kamin, Dachloggia & Weitblick – Nürnberg – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 24. Juni 2026 um 01:38
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche62 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr1966

    Kosten

    • Kaufpreis205.000 €
    • Preis pro m²3306 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Badewanne

    Objektdetails

    • Bezugsfrei abArray

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    686 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    8232 €

    Mietrendite (ROI)

    4.02%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort90441 Nürnberg
    • BundeslandBayern

    Lagebeschreibung

    Lage: Nürnberg-Großreuth b. Schweinau / OlivenwegDie Wohnung befindet sich im Olivenweg 21 in Nürnberg-Großreuth b. Schweinau, einer gewachsenen Wohnlage im Nürnberger Südwesten. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen, Grünbereichen und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.Die Lage verbindet stadtnahes Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind im Stadtteil beziehungsweise in den angrenzenden Stadtbereichen gut erreichbar. Besonders attraktiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahnlinie U3 erschließt den Südwesten Nürnbergs in Richtung Großreuth bei Schweinau und bindet die Lage an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und weitere zentrale Punkte an.Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen erreicht man zügig weitere Stadtteile, die Südwesttangente sowie die überregionalen Anschlüsse. Gleichzeitig bleibt das direkte Wohnumfeld angenehm zurückgenommen und nicht so hektisch wie innerstädtische Lagen.Für Eigennutzer ist die Lage besonders interessant, wenn sie eine bezahlbare Wohnung in Nürnberg suchen, aber dennoch Wert auf eine solide Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und ein ruhiges Wohnumfeld legen.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Nürnberg beträgt 205.000 € (entspricht 3306 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 62 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in Nürnberg.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1966.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Immobilienbewertung

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