Lust auf Grün! 2-Zimmer-Wohnoase mit Loggia - Erstbezug

45472 Mülheim an der Ruhr

Preis:339.000 €
€/m²:4708 €/m²
Fläche:72 m²
Zimmer:2
Baujahr:2024
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 13. April 2026 um 09:56

Basisdaten

  • ObjekttypWohnung
  • Wohnfläche72
  • Zimmer2
  • Etage1
  • Baujahr2024
  • ZustandErstbezug

Kosten

  • Kaufpreis339.000 €
  • Preis pro m²4708 €/m²
Ausstattung & Merkmale

Ausstattungsmerkmale

Balkon
Aufzug
Keller
Stellplatz

Objektdetails

  • KategorieWohnung
  • Aktuelle NutzungBezug: sofort

Besonderheiten

  • Barrierefrei
  • Bezugsfrei

Weitere Informationen

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

A+
(17,7 kWh/(m²·a))

Energiedetails

  • EnergieträgerWärmepumpe
  • HeizungsartFußbodenheizung

Energieausweis

  • AusweistypBedarfsausweis
  • Gültig bisbis 22.07.2034

Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

Renditeberechnung

Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

948 €

Jährliche Mieteinnahmen

11376

Mietrendite (ROI)

3.36%

Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

Lage und ähnliche Immobilien

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Adresse

  • PLZ / Ort45472 Mülheim an der Ruhr
  • BundeslandNordrhein-Westfalen

Aus Datenschutzgründen zeigen wir weder die genaue Straße noch den exakten Standort, sondern nur den ungefähren Lagebereich. Die vollständige Adresse erfahren Sie beim Anbieter des Original-Inserats.

Lagebeschreibung

Die Lage rund um die Kleiststraße in Fulerum gehört zu den ruhigen und beliebten Wohnbereichen des Stadtteils. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehm entspannten Atmosphäre. Durch die abgeschiedene Position abseits größerer Verkehrsstraßen bleibt das Wohnumfeld ausgesprochen ruhig und bietet ein hohes Maß an Erholungsqualität.Gleichzeitig ist die Versorgung hervorragend: Die "Neue Mitte Haarzopf" befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch der ÖPNV ist gut erreichbar - mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung in Richtung Mülheim, Essen und die umliegenden Stadtteile.Für Pendler ist zudem die Nähe zur Autobahn besonders vorteilhaft: Über die A52 und A40 lassen sich Ziele im gesamten Ruhrgebiet zügig erreichen. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und sehr guter infrastruktureller Anbindung.

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Fragen & Antworten zu diesem Objekt

Wie hoch ist der Kaufpreis?

Der Kaufpreis dieser Wohnung in Mülheim an der Ruhr beträgt 339.000 € (entspricht 4708 €/m²).

Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?

Die Wohnfläche beträgt 72 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

Wo befindet sich das Objekt?

Die Wohnung liegt in 45472 Mülheim an der Ruhr.

Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?

Das Baujahr ist 2024.

Wie hoch ist die Brutto-Rendite?

Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?

Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Dieses Inserat stammt von einem anderen Portal. Es soll nicht veröffentlicht werden?

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