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    4. Wohngefühl in Vollendung. Architektenrefugium an den Schwabinger Isarauen

    Wohngefühl in Vollendung. Architektenrefugium an den Schwabinger Isarauen

    80939 München

    Preis:3.940.000 €
    €/m²:9975 €/m²
    Fläche:395 m²
    Zimmer:9
    Baujahr:1994
    Wohngefühl in Vollendung. Architektenrefugium an den Schwabinger Isarauen – 80939 München – Bild 1 von 9
    Wohngefühl in Vollendung. Architektenrefugium an den Schwabinger Isarauen – 80939 München – Vorschaubild 1
    Wohngefühl in Vollendung. Architektenrefugium an den Schwabinger Isarauen – 80939 München – Vorschaubild 2
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    Wohngefühl in Vollendung. Architektenrefugium an den Schwabinger Isarauen – 80939 München – Vorschaubild 8
    Wohngefühl in Vollendung. Architektenrefugium an den Schwabinger Isarauen – 80939 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 1. Juli 2026 um 06:34
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche395 m²
    • Grundstücksfläche490 m²
    • Zimmer9
    • Etage0
    • Baujahr1994

    Kosten

    • Kaufpreis3.940.000 €
    • Preis pro m²9975 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      9.675 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      116100 €

      Mietrendite (ROI)

      2.95%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort80939 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      In einer ruhigen Seitenstraße nahe der Ausläufer des Englischen Gartens liegt ein Haus, das man nicht nur bewohnt, sondern erlebt. Das Architektenhaus in der Seidelbaststraße in Schwabing-Freimann ist weniger Adresse als persönlicher Rückzugsort - eine moderne Wohnskulptur mitten im Grünen und doch nur wenige Minuten von der Stadt entfernt. Errichtet 1994 als persönliches Wohnhaus eines bekannten Münchner Architektens, verbindet sie ein hohes Maß an Privatsphäre zur Straße hin mit beeindruckender Offenheit zu Garten, Himmel und Licht. Nach Norden zeigt sich das Haus bewusst zurückhaltend mit reduzierter Fensterarchitektur, die das Innere schützt. Süd-, West- und Ostseite hingegen öffnen sich mit großzügigen Glasflächen zum Garten und lassen die umgebende Natur fast wie einen Teil des Hauses erscheinen. Innen- und Außenräume gehen fließend ineinander über. Terrassen erweitern die Wohnbereiche, der Garten wird zum natürlichen Mittelpunkt. Je nach Tageszeit verändert sich die Lichtstimmung: morgens klar und leicht, am Abend warm und ruhig. Wer das Haus betritt, spürt sofort diese besondere Atmosphäre von Weite, Ruhe und Licht - und erlebt, wie Architektur zu Wohngefühl wird.

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      Inseriert am 19. August 2026
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      k.A.
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      Inseriert am 7. Januar 2026
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in München beträgt 3.940.000 € (entspricht 9975 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 395 m² und das Objekt verfügt über 9 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 80939 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1994.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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