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    4. Attraktive 3-Zimmerwohnung mit sonniger Dachterrasse

    Attraktive 3-Zimmerwohnung mit sonniger Dachterrasse

    85375 Neufahrn bei Freising

    Preis:499.000 €
    €/m²:5607 €/m²
    Fläche:89 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:2004
    Attraktive 3-Zimmerwohnung mit sonniger Dachterrasse – 85375 Neufahrn bei Freising – Bild 1 von 8
    Attraktive 3-Zimmerwohnung mit sonniger Dachterrasse – 85375 Neufahrn bei Freising – Vorschaubild 1
    Attraktive 3-Zimmerwohnung mit sonniger Dachterrasse – 85375 Neufahrn bei Freising – Vorschaubild 2
    Attraktive 3-Zimmerwohnung mit sonniger Dachterrasse – 85375 Neufahrn bei Freising – Vorschaubild 3
    Attraktive 3-Zimmerwohnung mit sonniger Dachterrasse – 85375 Neufahrn bei Freising – Vorschaubild 4
    Attraktive 3-Zimmerwohnung mit sonniger Dachterrasse – 85375 Neufahrn bei Freising – Vorschaubild 5
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    Attraktive 3-Zimmerwohnung mit sonniger Dachterrasse – 85375 Neufahrn bei Freising – Vorschaubild 7
    Attraktive 3-Zimmerwohnung mit sonniger Dachterrasse – 85375 Neufahrn bei Freising – Vorschaubild 8

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    Inseriert am 9. August 2026 um 09:07
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche89 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr2004

    Kosten

    • Kaufpreis499.000 €
    • Preis pro m²5607 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.521 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      18252 €

      Mietrendite (ROI)

      3.66%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort85375 Neufahrn bei Freising
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich in Neufahrn bei München, einer der attraktivsten und dynamischsten Gemeinden im Münchner Norden. Diese Lage vereint urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität und bietet sowohl berufstätigen Pendlern als auch Familien und Ruhesuchenden eine ideale Wohnumgebung.Neufahrn bei München liegt verkehrsgünstig nur ca. 20 Kilometer nördlich des Münchner Stadtzentrums und ist hervorragend an die bayerische Landeshauptstadt angebunden. Die Gemeinde profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit Münchens sowie anderer wichtiger Wirtschaftszentren ermöglicht. So ist der Bahnhof Neufahrn Teil des Münchner S-Bahn-Netzes (S1), das tagsüber im 20-Minuten-Takt in die Innenstadt verkehrt. Darüber hinaus verbinden mehrere Buslinien Neufahrn mit den umliegenden Ortschaften und ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot ideal. Für Autofahrer sind die Autobahn A9 sowie die Bundesstraße B301 unkompliziert erreichbar, was eine zügige Anbindung an das gesamte bayrische und überregionale Straßennetz garantiert.Ein weiterer großer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Flughafen München, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte in Europa. Insbesondere Geschäftsreisende profitieren von dieser kurzen Distanz, die stressfreie Flugreisen ermöglicht und gleichzeitig den Rückweg zur eigenen Wohnung schnell gestaltet. Auch für internationale Pendler oder Mitarbeiter von Unternehmen am Flughafen ist die Lage äußerst attraktiv.Neufahrn überzeugt mit seiner guten Infrastruktur auch in Bezug auf den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und direkt vor Ort vorhanden: Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte sowie zahlreiche gastronomische Angebote laden zum Einkaufen und Verweilen ein. Das Ortszentrum bietet darüber hinaus Apotheken, Banken, Postfilialen und weitere Dienstleister, die den Alltag vereinfachen. Für Berufstätige verkürzen zahlreiche Arbeitsplätze innerhalb der Gemeinde und im nahen Umfeld die Wege zum Arbeitsplatz, sodass auch kurze Arbeitswege möglich sind.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Attraktive 3-Zimmerwohnung mit sonniger Dachterrasse

      Inseriert am 12. August 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      499.000 €
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      Inseriert am 3. August 2026
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Neufahrn bei Freising beträgt 499.000 € (entspricht 5607 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 89 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 85375 Neufahrn bei Freising.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2004.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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