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    4. Ihr neues Familiendomizil

    Ihr neues Familiendomizil

    22455 Hamburg

    Preis:579.900 €
    €/m²:5369 €/m²
    Fläche:108 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:k.A.
    Ihr neues Familiendomizil – 22455 Hamburg – Bild 1 von 9
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 4. August 2026 um 09:36
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche108 m²
    • Grundstücksfläche358 m²
    • Zimmer4
    • Etage0
    • Baujahrk.A.

    Kosten

    • Kaufpreis579.900 €
    • Preis pro m²5369 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.691 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      20292 €

      Mietrendite (ROI)

      3.50%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22455 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Das von OKAL Haus für diesen Neubau vorgesehene Grundstück liegt im Stadtteil Niendorf, einer etablierten und grünen Wohnlage im Nordwesten Hamburgs. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Eimsbüttel und zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern und gepflegten Grundstücken aus. Mit dem Tibarg verfügt Niendorf über ein ausgeprägtes Stadtteilzentrum mit Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Gastronomie, Dienstleistungen und einem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist insbesondere durch die U-Bahn-Linie U2 sehr gut; insgesamt liegen vier U2-Stationen im Stadtteil, ergänzt durch zahlreiche Busverbindungen, unter anderem die Metrobuslinie 5. Über die wichtigen Verkehrsachsen Kollaustraße und Friedrich-Ebert-Straße sind zudem die Hamburger Innenstadt, der Flughafen sowie die umliegenden Stadtteile gut erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit fünf Grundschulen, einer Stadtteilschule und zwei Gymnasien sowie zahlreichen Kindertagesstätten. Auch die medizinische Versorgung ist mit Haus- und Facharztpraxen sowie weiteren Gesundheitsangeboten im Stadtteil umfassend ausgebaut. Einen besonderen Freizeitwert bietet das weitläufige Niendorfer Gehege, das mit Waldflächen, Spazier- und Radwegen sowie einem Wildgehege einen hohen Naherholungswert bietet. Weitere Grünzüge wie das Ohmoor und der Kollau-Wanderweg ergänzen das vielfältige Angebot für Freizeit und Erholung. Insgesamt verbindet Niendorf eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer für den Alltag sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 579.900 € (entspricht 5369 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 108 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 22455 Hamburg.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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