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    4. Einzigartige Maisonette mit großer Terrasse und Tiefgarage in Stuttgart-Neugereut

    Einzigartige Maisonette mit großer Terrasse und Tiefgarage in Stuttgart-Neugereut

    70378 Stuttgart

    Preis:185.000 €
    €/m²:4111 €/m²
    Fläche:45 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1973
    Einzigartige Maisonette mit großer Terrasse und Tiefgarage in Stuttgart-Neugereut – 70378 Stuttgart – Bild 1 von 9
    Einzigartige Maisonette mit großer Terrasse und Tiefgarage in Stuttgart-Neugereut – 70378 Stuttgart – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Stuttgart · Alle Immobilien in Stuttgart

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 4. August 2026 um 08:35
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche45 m²
    • Zimmer2
    • Etage3
    • Baujahr1973

    Kosten

    • Kaufpreis185.000 €
    • Preis pro m²4111 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet
      • Provisionsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      672 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      8064 €

      Mietrendite (ROI)

      4.36%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort70378 Stuttgart
      • BundeslandBaden-Württemberg

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngebiet von Stuttgart-Neugereut. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und kleinen Parks aus, die zum Spazieren, Joggen oder Entspannen einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar, ebenso wie Kindergärten und Schulen.Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Straßen ist das Stadtzentrum von Stuttgart schnell erreichbar, während man gleichzeitig die Ruhe und Wohnqualität eines familienfreundlichen Viertels genießen kann. Die Kombination aus ruhiger Lage, grüner Umgebung und guter Infrastruktur macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles, Paare oder kleine Familien.Für die Mobilität sorgen die Stadtbahnlinien U2 und U19, die an der Endstation Neugereut halten und schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum, zu Bad Cannstatt und zum NeckarPark bieten. Zusätzlich ergänzen mehrere Buslinien das Verkehrsnetz und verbinden das Viertel mit den umliegenden Stadtteilen.

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      Inseriert am 21. Mai 2026
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      Inseriert am 8. März 2026
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Stuttgart beträgt 185.000 € (entspricht 4111 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 45 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 70378 Stuttgart.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1973.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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