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    4. Erstbezug nach Sanierung: 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

    Erstbezug nach Sanierung: 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

    52080 Aachen

    Preis:306.000 €
    €/m²:3000 €/m²
    Fläche:102 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1968
    Erstbezug nach Sanierung: 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – 52080 Aachen – Bild 1 von 6
    Erstbezug nach Sanierung: 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – 52080 Aachen – Vorschaubild 1
    Erstbezug nach Sanierung: 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – 52080 Aachen – Vorschaubild 2
    Erstbezug nach Sanierung: 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – 52080 Aachen – Vorschaubild 3
    Erstbezug nach Sanierung: 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – 52080 Aachen – Vorschaubild 4
    Erstbezug nach Sanierung: 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – 52080 Aachen – Vorschaubild 5
    Erstbezug nach Sanierung: 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – 52080 Aachen – Vorschaubild 6

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Aachen · Alle Immobilien in Aachen

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 2. August 2026 um 20:41
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche102 m²
    • Zimmer4
    • Etage1.
    • Baujahr1968

    Kosten

    • Kaufpreis306.000 €
    • Preis pro m²3000 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Terrasse
    Keller
    Stellplatz
    Dusche
    Fenster im Bad

    Objektdetails

    • KategorieWohnung
    • Aktuelle Nutzungfrei ab sofort
    • Bezugsfrei ab2026-07-29T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Provisionsfrei
    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    D
    (112 kWh/(m²·a))

    Energiedetails

    • EnergieträgerÖl
    • HeizungsartZentralheizung: Heizkörper

    Energieausweis

    • AusweistypVerbrauchsausweis
    • Baujahr laut Ausweis1968

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    887 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    10644 €

    Mietrendite (ROI)

    3.48%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

    Kartenansicht wird geladen...

    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort52080 Aachen
    • BundeslandNordrhein-Westfalen

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich in Aachen-Verlautenheide. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung und einer praktischen Infrastruktur für den Alltag.Verlautenheide zählt zu den gefragten Wohnlagen im Aachener Stadtgebiet und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Betreuungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile sowie das Aachener Zentrum gut erreichbar.Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus Wohnkomfort, Alltagstauglichkeit und guter Anbindung – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Aachen beträgt 306.000 € (entspricht 3000 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 102 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 52080 Aachen.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1968.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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