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    4. Großzügig, grün, generationsgerecht - Familienvilla auf der Haveldüne

    Großzügig, grün, generationsgerecht - Familienvilla auf der Haveldüne

    13595 Berlin

    Preis:1.300.000 €
    €/m²:3963 €/m²
    Fläche:328 m²
    Zimmer:9
    Baujahr:1932
    Großzügig, grün, generationsgerecht - Familienvilla auf der Haveldüne – 13595 Berlin – Bild 1 von 9
    Großzügig, grün, generationsgerecht - Familienvilla auf der Haveldüne – 13595 Berlin – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Berlin · Alle Immobilien in Berlin

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 16. Juni 2026 um 09:29
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche328 m²
    • Grundstücksfläche893 m²
    • Zimmer9
    • Etage0
    • Baujahr1932

    Kosten

    • Kaufpreis1.300.000 €
    • Preis pro m²3963 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      7.253 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      87036 €

      Mietrendite (ROI)

      6.70%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort13595 Berlin
      • BundeslandBerlin

      Lagebeschreibung

      Die Wilhelmstadt, ein beliebter Stadtteil des Berliner Bezirks Spandau, bietet Ruhe und eine familienfreundliche Umgebung vornehmlich mit gepflegten Villen und großzügigen Einfamilienhäusern. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl den erhöht gelegenen Spazierweg entlang der Havel mit traumhaftem Blick über das Wasser als auch die Marina Lanke mit ihren Bootsliegeplätzen, Restaurants und Segelschulen. Die Umgebung bietet weiterhin Erholungsmöglichkeiten wie die Scharfe Lanke und naturbelassene Grünflächen zum Schwimmen, Wandern, Radfahren und Reiten. In der näheren Umgebung befinden sich ebenfalls mehrere Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung. Die Altstadt von Spandau mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem mit dem Bus erreichbar. Über die nahe gelegene Heerstraße haben Sie eine zügige Anbindung an die Berliner Innenstadt. Der S- und U-Bahnhof Spandau bietet Anschlüsse an den Nah- und Fernverkehr. Die Stationen Zoologischer Garten und Potsdamer Platz sind nur etwa 20 Minuten entfernt.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Berlin beträgt 1.300.000 € (entspricht 3963 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 328 m² und das Objekt verfügt über 9 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 13595 Berlin.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1932.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 7.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

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