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    4. Ab in die Natur! Neubauwohnung mit Top-Ausstattung in Hamburg in Parknähe

    Ab in die Natur! Neubauwohnung mit Top-Ausstattung in Hamburg in Parknähe

    22549 Hamburg

    Preis:534.000 €
    €/m²:6138 €/m²
    Fläche:87 m²
    Zimmer:3.5
    Baujahr:2024
    Ab in die Natur! Neubauwohnung mit Top-Ausstattung in Hamburg in Parknähe – 22549 Hamburg – Bild 1 von 9
    Ab in die Natur! Neubauwohnung mit Top-Ausstattung in Hamburg in Parknähe – 22549 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 10. August 2026 um 09:19
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche87 m²
    • Zimmer3.5
    • Etage0
    • Baujahr2024

    Kosten

    • Kaufpreis534.000 €
    • Preis pro m²6138 €/m²
    • Nebenkosten100 €/Monat
    • Heizkosten104 €/Monat
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.644 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      19728 €

      Mietrendite (ROI)

      3.69%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22549 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Das Objekt befindet sich in ruhiger und sehr naturnaher Wohnlage in Hamburger Stadtteil Altona, unweit der Elbe. Es liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in der Nähe eines Sees und großen Parks im Landschaftsschutzgebiet Osdorfer Feldmark und bietet sich besonders zum Laufen, Walken und Radfahren, aber auch für ausgiebige Spaziergänge oder Reitausflüge an. Am Ende des Parks befindet sich ein Freibad und zwei Reitanlagen mit dem norddeutschen Polo-Club. Der große Abenteuerspielplatz im Park mit verschiedenen Kletter- und Rutschmöglichkeiten weckt die Begeisterung der Kleinsten.In fussläufiger Entfernung verkehren mehrere Buslinien (X3, 16,21). Der X3-Bus fährt Sie ohne Umsteigen in circa 30 Minuten zum Jungfernstieg. Die S-Bahnstationen Elbgaustrasse, Klein-Flottbek oder Blankenese sind per Bus in ca. 15 Min. zu erreichen. Autobahn A7 und A23 erreicht man in circa 10 Minuten; den Hamburger Flughafen in ca. 25 Minuten.Verschiedenste Supermärkte, Drogerien, Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und ein Einkaufszentrum lassen, ebenso wie Fitnessstudios, Restaurants, Bars und eine Bibliothek, keine Wünsche offen. Zudem ist das Elbe-Einkaufszentrum, mit ca. 180 Läden auf drei Ebenen, mit dem Bus oder Auto in ca.12 Minuten zu erreichen.Das angrenzende Blankenese lädt darüberhinaus zu Spaziergängen, Radtouren oder "Strandbaden" an der Elbe ein.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 534.000 € (entspricht 6138 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 87 m² und das Objekt verfügt über 3.5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22549 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2024.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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