ZINSHAUS - Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage von Heilbronn

Die Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Heilbronn, in direkter Bahnhofsnähe am Bahnhofsvorplatz. Die Mikrolage ist geprägt durch eine hohe Verkehrs- und Passantenfrequenz sowie eine ausgezeichnete Sichtbarkeit. Der Heilbronner Hauptbahnhof fungiert als zentraler Verkehrsknotenpunkt für den regionalen und überregionalen Personenverkehr und stellt einen wesentlichen Standortfaktor für gewerbliche Nutzungen dar.Die unmittelbare Umgebung ist von Büro- und Verwaltungsgebäuden, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie, Hotellerie sowie innerstädtischer Infrastruktur geprägt. Diese Nutzungsstruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach gut erreichbaren Büro- und Dienstleistungsflächen und unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts.Der Hauptbahnhof bietet direkte Anbindungen an den Regional- und Fernverkehr. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich unmittelbar im Bereich des Bahnhofsvorplatzes. Die Bundesstraßen B27 und B39 sowie die Autobahn A6 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Hotels, Behörden und weitere zentrale Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus Bahnhofsnähe, Innenstadtlage und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für innerstädtisches Wohnen attraktiv und stellt einen langfristig stabilen Renditefaktor dar.