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    4. AM HART: Modernes Wohnglück im Münchener Norden: Neubau-Doppelhaushälfte zum Erstbezug mit Südgarten

    AM HART: Modernes Wohnglück im Münchener Norden: Neubau-Doppelhaushälfte zum Erstbezug mit Südgarten

    80939 München

    Preis:1.590.000 €
    €/m²:10600 €/m²
    Fläche:150 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:2025
    AM HART: Modernes Wohnglück im Münchener Norden: Neubau-Doppelhaushälfte zum Erstbezug mit Südgarten – 80939 München – Bild 1 von 9
    AM HART: Modernes Wohnglück im Münchener Norden: Neubau-Doppelhaushälfte zum Erstbezug mit Südgarten – 80939 München – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 4. April 2026 um 08:59
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche150 m²
    • Grundstücksfläche359 m²
    • Zimmer5
    • Etage0
    • Baujahr2025

    Kosten

    • Kaufpreis1.590.000 €
    • Preis pro m²10600 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      4.144 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      49728 €

      Mietrendite (ROI)

      3.13%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort80939 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Am Hart, einem aufstrebenden und begehrten Wohngebiet im Norden von München. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet eine hohe Lebensqualität, die besonders bei Familien und Naturfreunden geschätzt wird.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die U-Bahn-Station **Am Hart** (U2) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie zu wichtigen Arbeitsplätzen und Bildungseinrichtungen. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die die Erreichbarkeit weiterer Stadtteile erleichtern. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen, die eine unkomplizierte Anreise in andere Teile der Stadt und in die Umgebung ermöglichen.Die Infrastruktur in der Umgebung ist familienfreundlich und gut entwickelt. In der Nähe finden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Ärzte, Apotheken und andere wichtige Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls zügig erreichbar. Für Familien stehen mehrere Kindergärten und Schulen in der Nachbarschaft zur Verfügung, was die Wohnlage besonders attraktiv für Eltern macht, die ein Kindergerechtes Umfeld suchen.Der Stadtteil Am Hart bietet ein reiches Freizeitangebot. In der Umgebung laden zahlreiche Parks und Grünflächen zu Aktivitäten im Freien ein. FazitDiese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Mit ihrer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in München beträgt 1.590.000 € (entspricht 10600 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 150 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 80939 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2025.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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