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    4. Hamburger Altbauflair in Ottensen: 2-Zimmer-Wohnung mit klarer Struktur

    Hamburger Altbauflair in Ottensen: 2-Zimmer-Wohnung mit klarer Struktur

    22763 Hamburg

    Preis:425.000 €
    €/m²:8500 €/m²
    Fläche:50 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1913
    Hamburger Altbauflair in Ottensen: 2-Zimmer-Wohnung mit klarer Struktur – 22763 Hamburg – Bild 1 von 9
    Hamburger Altbauflair in Ottensen: 2-Zimmer-Wohnung mit klarer Struktur – 22763 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 1. April 2026 um 05:43
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche50 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr1913

    Kosten

    • Kaufpreis425.000 €
    • Preis pro m²8500 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet
      • Provisionsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      895 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      10740 €

      Mietrendite (ROI)

      2.53%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22763 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Dieser Standort repräsentiert das Beste, was Hamburgs Westen zu bieten hat: eine perfekte Symbiose aus gewachsener Industriearchitektur, kreativem Flair und erstklassiger Infrastruktur. Gelegen im dynamischen Dreieck zwischen dem Altonaer Zentrum und den ruhigeren Wohngebieten Richtung Bahrenfeld, profitiert die Immobilie von einer Nachbarschaft, die sich durch eine hohe Lebensqualität und eine exzellente Vernetzung auszeichnet.Der Stadtteil Ottensen ist weit über die Grenzen Hamburgs hinaus für seine authentische, lebendige Atmosphäre bekannt. In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche inhabergeführte Boutiquen, Concept-Stores und Cafés zum Entdecken ein. Die Gastronomieszene vor Ort ist erstklassig und bietet eine Vielfalt, die von der gemütlichen Eckkneipe bis zur gehobenen Fusionsküche reicht. Kulturelle Highlights wie die renommierten Zeisehallen oder die Fabrik unterstreichen den kreativen Geist dieses Viertels und machen es zu einem der begehrtesten Wohn- und Arbeitsstandorte der Hansestadt.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als hervorragend zu bezeichnen. Der Fernbahnhof Altona ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet neben S-Bahn-Anschlüssen (S1, S2, S3) auch direkten Zugang zum ICE-Netz der Deutschen Bahn. Für Autofahrer ist die Lage ebenso attraktiv: Die Anschlussstelle zur A7 (HH-Bahrenfeld) liegt nur eine kurze Fahrt entfernt, was eine schnelle Verbindung zum Hamburger Flughafen sowie in den Norden und Süden Deutschlands garantiert.Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Diverse Supermärkte, Biomärkte und Wochenmärkte befinden sich in fußläufiger Distanz. Wer einen Ausgleich zum urbanen Trubel sucht, erreicht in Kürze die weitläufigen Parkanlagen wie den Bahrenfelder Bürgerpark oder den malerischen Elbstrand in Övelgönne. Diese Kombination aus pulsierendem Stadtleben und schnellem Zugang zu Grünflächen macht die Lage für eine anspruchsvolle Zielgruppe besonders attraktiv.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Daimlerstraße (circa 300 Meter)S-Bahn | Ottensen (circa 600 Meter)Bahnhof | Hamburg-Altona (circa 1,2 Kilometer)

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 425.000 € (entspricht 8500 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 50 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22763 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1913.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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