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    4. Wohnkomfort mit Gartenidylle: Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse

    Wohnkomfort mit Gartenidylle: Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse

    21465 Wentorf bei Hamburg

    Preis:449.000 €
    €/m²:4359 €/m²
    Fläche:103 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1991
    Wohnkomfort mit Gartenidylle: Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse – 21465 Wentorf bei Hamburg – Bild 1 von 9
    Wohnkomfort mit Gartenidylle: Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse – 21465 Wentorf bei Hamburg – Vorschaubild 1
    Wohnkomfort mit Gartenidylle: Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse – 21465 Wentorf bei Hamburg – Vorschaubild 2
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    Wohnkomfort mit Gartenidylle: Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse – 21465 Wentorf bei Hamburg – Vorschaubild 8
    Wohnkomfort mit Gartenidylle: Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse – 21465 Wentorf bei Hamburg – Vorschaubild 9

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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 8. Mai 2026 um 12:11
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche103 m²
    • Zimmer3
    • Etage0
    • Baujahr1991

    Kosten

    • Kaufpreis449.000 €
    • Preis pro m²4359 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.164 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      13968 €

      Mietrendite (ROI)

      3.11%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort21465 Wentorf bei Hamburg
      • BundeslandSchleswig-Holstein

      Lagebeschreibung

      Wentorf bei Hamburg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im südöstlichen Umland der Hansestadt und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße, die überwiegend durch Einfamilienhäuser und stilvolle Villen geprägt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gehobene, familienfreundliche Atmosphäre aus, in der sich eine starke Nachbarschaftsgemeinschaft etabliert hat.Die Anbindung an Hamburg ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in ca. 30 Minuten, während die nahegelegene S-Bahn-Station Reinbek einen schnellen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr bietet. Auch die Autobahnen A24 und A1 sind in kurzer Zeit erreichbar und verbinden Wentorf optimal mit dem gesamten Hamburger Umland.Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Diverse Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen laden zum Verweilen ein. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Bildungsangebot, mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Der Sachsenwald, das größte zusammenhängende Waldgebiet Schleswig-Holsteins, liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Joggen und Radfahren. Auch der nahegelegene Golfclub Wentorf-Reinbek ist ein beliebtes Ausflugsziel für Freizeitsportler.Insgesamt überzeugt die Lage durch ein harmonisches Umfeld, das urbanes Leben und naturnahe Erholung in idealer Weise vereint, perfekt für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Wohnkomfort mit Gartenidylle: Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse

      Inseriert am 30. Juli 2026
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      449.000 €
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      Wohnkomfort mit Gartenidylle: Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse

      Inseriert am 6. Mai 2026
      Immobilienscout24
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      449.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Wentorf bei Hamburg beträgt 449.000 € (entspricht 4359 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 103 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 21465 Wentorf bei Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1991.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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