Raum für Ihre Ideen - sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Alt-Rahlstedt!

- Birkenallee in Hamburg Alt Rahlstedt- sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Eigentumswohnung - 1. Obergeschoss - kleine Rotklinker-Wohnanlage- Kellerraum - geräumige Eingangsdiele- großzügiger Wohn- und Essbereich- Große Fensterflächen- West-Loggia- Vollbad mit Fenster- separates, innenliegendes Gäste-WC- KEINE Einbauküche - 2 weitere gut geschnittene SchlafzimmeDie ruhige Sackgassenlage der Birkenallee im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Hier wohnen Sie in einer gewachsenen Wohngegend mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Nur wenige Meter entfernt befindet sich ein kleiner Einkaufstreff mit Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank sowie verschiedenen Ärzten und weiteren Dienstleistern. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Rahlstedt-Center sowie das Einkaufszentrum Farmsen ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés, Fachärzten und weiteren Dienstleistungen.Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch verschiedene Sportvereine, Spielplätze sowie Freizeit- und Betreuungseinrichtungen tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zum Bahnhof Hamburg-Rahlstedt sowie zu den U-Bahn-Stationen Farmsen (U1) und Berne. Von dort gelangen Sie bequem und ohne Umsteigen in die Hamburger Innenstadt. Auch der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt mit Anschluss an den Regionalverkehr sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger City sowie in Richtung Ahrensburg und Lübeck.Mit dem Pkw erreichen Sie die Hamburger Innenstadt je nach Verkehrslage in etwa 25 bis 30 Minuten. Die Bundesstraße B75 sowie die Autobahnen A1 und A24 sind ebenfalls schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.Auch der Freizeitwert dieser Wohnlage überzeugt. Die nahegelegene Trabrennbahn Hamburg, der Pulverhofpark sowie weitere Grünflächen und Spazierwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Sportbegeisterte profitieren von einem vielfältigen Angebot an Fitnessstudios, Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus bieten das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal und weitere Naherholungsgebiete in der Umgebung ideale Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur.Insgesamt vereint diese Wohnlage ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Hamburger Stadtgebiet.