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    4. Wohnglück vor den Toren Salzburgs: 2 Zimmer mit Balkon, Keller & Tiefgarage

    Wohnglück vor den Toren Salzburgs: 2 Zimmer mit Balkon, Keller & Tiefgarage

    83395 Freilassing

    Preis:270.000 €
    €/m²:4737 €/m²
    Fläche:57 m²
    Zimmer:1
    Baujahr:1985
    Wohnglück vor den Toren Salzburgs: 2 Zimmer mit Balkon, Keller & Tiefgarage – 83395 Freilassing – Bild 1 von 9
    Wohnglück vor den Toren Salzburgs: 2 Zimmer mit Balkon, Keller & Tiefgarage – 83395 Freilassing – Vorschaubild 1
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    Wohnglück vor den Toren Salzburgs: 2 Zimmer mit Balkon, Keller & Tiefgarage – 83395 Freilassing – Vorschaubild 9

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    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 15. August 2026 um 15:06
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche57 m²
    • Zimmer1
    • Etage2
    • Baujahr1985

    Kosten

    • Kaufpreis270.000 €
    • Preis pro m²4737 €/m²
    • Nebenkosten200 €/Monat
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      751 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      9012 €

      Mietrendite (ROI)

      3.34%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort83395 Freilassing
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      MakrolageDie Wohnung im Anemonenweg 9 in 83395 Freilassing befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Berchtesgadener Landes. Die Grenzstadt Freilassing profitiert unmittelbar von der Nähe zur Mozartstadt Salzburg und verbindet die Vorzüge des bayerischen Wohnens mit der hervorragenden Infrastruktur einer internationalen Wirtschafts- und Kulturregion.Salzburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Die Autobahn A8 München-Salzburg sorgt für eine schnelle Anbindung an die Ballungsräume München, Rosenheim und Salzburg. Auch der Flughafen Salzburg ist in kurzer Zeit erreichbar.MikrolageDie Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Anemonenweg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Der Bahnhof Freilassing mit seinen regelmäßigen Verbindungen nach Salzburg, München und Berchtesgaden ist fußläufig erreichbar. Mehrere Bushaltestellen in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Die umliegenden Rad- und Wanderwege, die Nähe zu den Chiemgauer und Berchtesgadener Alpen sowie die Seen der Region bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv. Darüber hinaus verfügt Freilassing über ein neu modernisiertes Frei- und Hallenbad, das ganzjährig attraktive Möglichkeiten für Sport, Erholung und Familienfreizeit bietet. Damit verbindet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit einem vielseitigen Freizeitangebot für alle Generationen.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Wohnglück vor den Toren Salzburgs: 2 Zimmer mit Balkon, Keller & Tiefgarage

      Inseriert am 12. August 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      270.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Freilassing beträgt 270.000 € (entspricht 4737 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 57 m² und das Objekt verfügt über 1 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 83395 Freilassing.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1985.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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